Как отметили в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, такое изменение цен является благоприятным для инвесторов во львовское жилье. Так, если сегодня купить квартиру в новостройке, которая находится на средней стадии готовности, уже через 1 – 2 года ее можно сдавать в аренду.

Читайте также Возможно ли зарегистрироваться в новостройке во время военного положения

За сколько лет удастся "отбить" инвестиции во львовскую квартиру

Сегодня покупка квартир в новостройках для дальнейшей сдачи в аренду не является массовым явлением. Это связано, прежде всего, с экономической нестабильностью, рисками, связанными с продолжением боевых действий на территории Украины, а также подорожанием стройматериалов, что толкает стоимость "первички" вверх.


ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Как свидетельствуют данные портала ЛУН, в феврале 2022 года медианная цена квадратного метра во львовских новостройках составляла 27 800 гривен, сейчас средний прайс вырос до 44 100 гривен. Аналитики не исключают, что в следующие месяцы мы продолжим наблюдать положительную динамику. А пока этого не произошло, советуют покупать жилье по актуальным ценам.

Учитывая средний ценник квадратного метра и возможность сдать жилье за 13,5 тысячи гривен в месяц, получаем следующие расчеты:

  • приближенная к центру однокомнатная квартира площадью до 30 квадратных метров "отобьется" инвестору примерно за 8 лет, учитывая инфляцию – за 9 лет;
  • время окупаемости двухкомнатной квартиры площадью 55 "квадратов" несколько выше – 12,5 лет, учитывая инфляцию – 13,5 лет.

Это означает, что Львов остался едва ли не единственным городом в Украине, где, несмотря на полномасштабную войну, показатели окупаемости жилья остались на уровне 2021 года.

Со временем будет дороже

За время полномасштабной войны во Львовскую область релоцировали более 800 предприятий. В самом городе осело не менее 150 тысяч человек. Часть из них намерена остаться здесь и после победы. То есть в ближайшие годы спрос на недвижимость точно не снизится: это касается как рынка аренды, так и покупки жилья.

В то же время Львов имеет ограниченную территорию под новую застройку. Вскоре город может повторить сценарий других европейских исторических городов, таких как Париж, Лиссабон или Барселона, где из-за дефицита участков под строительство стоимость квадратного метра в новостройке может достигать 7 – 4 тысячи евро.


ЖК "Америка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Не стоит забывать и о подорожании стройматериалов, что напрямую влияет на себестоимость жилья. За время полномасштабного вторжения материалы для строительства новостроек подорожали на 20 – 60%, в зависимости от их наличия на складах и страны производителя. Так что застройщики вынуждены повышать стоимость "квадрата", даже в условиях снижения платежеспособности львиной доли населения.

Большой выбор жилья

Одним из главных преимуществ Львова остается высокое качество новостроек и их разнообразие. По данным ЛУН, в настоящее время город предлагает покупателям 124 жилых комплекса.

Местные девелоперы ориентируются на инновационные технологии строительства и используют современные, экологические и энергоэффективные стройматериалы. Ряд компаний, в частности КН РИЕЛ, возобновили работы на площадках в первые месяцы вторжения, поэтому инвесторы во львовскую недвижимость не ощутят существенных задержек со сдачей объектов в эксплуатацию.

ЖК "Підзамче. Новый Форт" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Инвестиции во львовскую недвижимость даже в нынешних условиях могут иметь свои преимущества. Однако, прежде чем делать какие-либо вложения, необходимо тщательно оценить риски, а также обратиться к надежному девелоперу, который поможет сделать правильный выбор и найти по-настоящему ликвидное жилье.