Какие квартиры можно приобрести по льготной ипотеке "еОселя": исследование ЛУН

В пресс-релизе портала сообщается, что приобрести квартиру большей площади по этой программе возможно для семей, или если увеличить размер первого взноса или рассмотреть новостройки без ремонта, пишет 24 канал.

Интересно Как восстанавливают пострадавшие в результате ракетных обстрелов новостройки: опыт КН РИЭЛ

Кто уже может воспользоваться ипотекой под 3%

С октября в Украине стартовала государственная льготная ипотека "есть Оселя". Программа является продолжением предварительной государственной инициативы "Доступная ипотека 7%". Воспользоваться льготной ставкой могут:

• военные,
• правоохранители,
• медицинские работники,
• работники образования.

В следующем году власти планируют существенно расширить этот перечень. В то же время, другие категории все еще могут претендовать на льготные государственные 7%, что существенно меньше "чистых" банковских условий.

Первый взнос должен быть не менее 20% стоимости квартиры, а срок остаточных выплат от 1 до 20 лет.

Какую квартиру можно купить в Украине.

Площадь квартиры должна быть не более 52,5 квадратных метров на одного человека и по +21 квадратных метров на каждого члена семьи.

Также есть ограничения по стоимости квадратного метра и максимальной сумме кредита.

Так, для человека без семьи в Киеве стоимость квадратного метра должна быть не более 46,7 тысячи гривен и максимальная сумма кредита до 2,45 миллиона гривен.

Для Львова предельная стоимость метра 39,8 тысяч гривен и сумма кредита 2,09 миллиона гривен.

Для Одессы 38,3 тысяч гривен и 2,01 миллиона гривен соответственно.

Что можно позволить себе на эти средства

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры с ремонтом в Киеве на вторичном рынке составляет 55 тысяч долларов. Однако, согласно исследованию ЛУН, средняя стоимость именно купленных в сентябре однокомнатных квартир была меньше и составляла 42 тысячи долларов.

Средняя цена на двухкомнатные в столице 85 тысяч долларов, но средняя стоимость приобретенных в прошлом месяце была существенно меньше – 69 тысяч долларов.

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Киева / Инфографика ЛУН

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Киева / Инфографика ЛУН

Во Львове ситуация аналогична только однокомнатным, где средняя стоимость составляла 51 250 долларов, однако стоимость проданных квартир была 35 тысяч долларов. Двухкомнатные не имели отличия, так объявления и приобретенные квартиры стоили в среднем 90 тысяч долларов.

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Львова / Инфографика ЛУН

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Львова / Инфографика ЛУН

Юг представлен Одессой и там в среднем за однокомнатную квартиру просят 25 250 долларов, но средняя цена проданных – 23 тысячи долларов. За двухкомнатные просят 30 650 долларов, а цена приобретенных чуть меньше – 29 тысяч.

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Одессы / Инфографика ЛУН

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Одессы / Инфографика ЛУН

Итак, по результатам исследования ЛУН, на льготную ипотеку и с минимальным первым взносом 20% человек без семьи может рассчитывать на 1-2 комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе, во Львове только на 1-комнатную квартиру. Получить квартиру по большей площади по этой программе тоже возможно, если увеличить размер первого взноса.

Однако если на ипотеку претендует семья, то за каждого члена добавляется +21 доступных квадратных метров и, соответственно, увеличивается максимальная сумма займа. Таким образом, семья из нескольких человек по этой программе уже может претендовать даже на 2 – 3 комнатную квартиру при минимальном первом взносе.

Сколько обойдется квартира в новостройке без ремонта

Программа распространяется как на готовое жилье, так и квартиры еще на стадии строительства, которые ощутимо дешевле. В последнем случае застройщик должен регистрировать на квартиру имущественные права. Это относительно новая процедура, застройщики только начинают регистрацию, однако на уже построенное жилье в новостройке можно взять ипотеку.

Так, в Киеве при минимальном первом взносе можно рассматривать варианты уже построенного жилья в Голосеевском, Святошинском и Оболонском районах, почти всем левом берегу, а также в значительной части пригорода в пределах 5 – 15 километров от Кольцевой дороги.

Где в Киеве найти жилье по льготной ипотеке "єОселя" / Инфографика ЛУН

Львов, как и в целом западные регионы, пользуется спросом, поэтому может предложить лишь около 10 вариантов жилых комплексов. Будущим покупателям в этом городе придется подождать регистрации имущественных прав застройщиками на еще не построенные квартиры, или увеличивать сумму первого взноса.

Где во Львове найти жилье по льготной ипотеке "єОселя" / Инфографика ЛУН

В Одессе вариантов готового жилья от застройщиков пригодного для ипотеки с минимальным первым взносом гораздо больше – более 30 жилых комплексов во многих районах города.

Где в Одессе найти жилье по льготной ипотеке "еселя" / Инфографика ЛУН

Как взять ипотеку

Теперь заявки можно подать через сайт Действие. Необходимо заполнить форму, указав семейный статус и общий доход домохозяйства. А также данные за жилье, которое хотите оплатить. То есть сначала выбираете, что планируете приобрести, и только потом отправляете заявку.

Всего в программе принимают участие 5 банков:

• "Ощадбанк",
• "ПриватБанк",
• "Укргазбанк",
• "Глобус",
• "Скай Банк".

Однако этот список будет расширяться.

Стоит ли брать ипотеку в условиях войны

Как отметил Денис Судилковский, маркетинг директор ЛУН, ипотека на 20 лет под 3% – это лучшие условия для приобретения недвижимости за всю историю независимости.

Это должно стать существенным толчком для обновления рынка. Но следует обратить внимание на дополнительные платежи и риски. Дополнительно оплачиваются банковские комиссии за выдачу кредита и ежегодно обязательное страхование жилья от 0.25% до 1% от стоимости квартиры,
– подчеркнул он.

А вот с рисками программы ситуация более сложная. На самом деле человек берет ипотеку по ставке 7%, но по нему 4% компенсирует государство через специальный эскроу-счет. И за наличием средств на том счете должен следить именно получатель кредита, иначе он обязан из собственного кармана доплатить банку проценты.

Основных причин почему денег может не быть на спецсчете две – государство перестало финансировать программу или заемщик пропустил свой платеж, и тогда это своего рода штрафные санкции за несвоевременную оплату, подытожил Судилковский.