Как законопроект №5091 повлияет на рынок недвижимости
Мелкие застройщики не смогут выполнять требования реформы рынка недвижимости, предусмотренные законопроектом №5091 "О гарантировании прав на будущие объекты недвижимости", считает эксперт рынка жилья Иван Кудояр.
Читайте также Какие жилые помещения можно перевести в нежилые и что для этого нужно
Кудояр рассказывает, что небольшие компании часто строят здания на частных земельных участках, где строительство многоквартирных домов запрещено. Теперь, когда власти обяжут девелоперов перед началом продаж вносить все разрешительные документы на строительство в государственный реестр, контроль за соблюдением законодательства и градостроительных норм будет усилен. Таким образом, возможностей для осуществления деятельности у мелких игроков станет меньше.
Власти также обяжут застройщиков регистрировать "специальное имущественное право" на еще не построенные квартиры перед началом продаж – после регистрации параметров жилья и характеристик проекта их нельзя будет изменить.
Маленькие игроки часто в реальности строят дома на большее количество квартир, чем было заявлено по проекту сначала,
– добавил эксперт.
Кроме того, законопроект вводит запрет на продажу части квартир в жилых комплексах до ввода здания в эксплуатацию.
По мнению Кудояра, часть присутствующих сейчас на рынке застройщиков не смогут работать при таких условиях. Даже если уровень "гарантийной доли" будет невысоким (власти заявляли о 10 – 20%), суммарное количество квартир, недоступных к продаже, будет больше – ведь на сегодняшний день во многих случаях около 15% квартир резервируются за собственником земли, отметил эксперт.