Большое количество ликвидных вариантов остается у владельцев – они ожидают улучшения экономической ситуации и только тогда будут реализовываться объекты, считают эксперты. Однако есть факторы, которые могут оживить вторичный рынок жилья и сейчас.

Читайте Что поможет строительной отрасли пережить 2023 год: мнение специалистов

Как изменилось предложение на вторичном рынке жилья в Украине

По статистике Flatfy почти во всех регионах Украины после полномасштабного вторжения России количество предложений на вторичном рынке недвижимости сократилось. Наибольшее падение наблюдается в прифронтовых областях:

  • Херсонской, Харьковской, Николаевской (падение от 88 до 91%),
  • Кировоградской (падение на 87%),
  • Днепропетровской (падение на 46%.)

В то же время, на 77% просел рынок Киева и области.

Незначительный прирост предложений наблюдается в Волынской (+1%) и Закарпатской (+8%) областях, значительный подъем демонстрирует Черновицкая область – до 39%.

Что происходит с ценами

Чтобы не потерять деньги, продавцы придерживают большинство объектов к победе. Продают обычно те, кому срочно нужно заработать. Как отмечает маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский, сегодня "вторичка" – это место для торгов, где цену называют непосредственно за переговорным столом.

До 10 октября, когда произошел первый массированный обстрел энергосистемы, в Киеве можно было договориться о дисконте в размере 10 – 20%. Но были и большие скидки,
– отмечает он.

По статистике Flatfy, средняя цена однокомнатных квартир в Киеве сейчас снизилась до 55 тысяч долларов, а самые большие скидки покупатели могли получить в течение июня – июля 2022 года.

Во Львове самый большой дисконт можно было получить в июне, когда однокомнатные квартиры продавали по 29 тысяч долларов. В течение лета в городе наблюдался рост цен в реальных сделках.

Впрочем, даже по выгодным ценам украинцы не спешили заключать соглашения. Судилковский объясняет это неликвидностью таких квартир, а также подчеркивает, что существуют и дополнительные нюансы:

  • если в квартире прописан тот, кто сейчас на фронте или за границей, есть риск, что сделку аннулируют;
  • на вторичном рынке нет возможности купить жилье в рассрочку, необходима сразу полная сумма;
  • нет возможности уплатить в гривне, только в долларах.

Ситуацию несколько улучшает программа "єОселя". Так, по данным компании "Укрфинжилье", в конце декабря украинцы оформили 507 кредитов на жилье, из них 71% квартир было приобретено на вторичном рынке.