Об этом говорится в новой аналитике от ЛУН. За сколько сегодня можно приобрести вторичное жилье в разных городах Украины и каких цен ждать в ближайшее время, рассказывает 24 Канал.
Читайте также Удачный старт: какой была первая продажа жилья от КН РИЕЛ по программе "єОселя"
Сколько стоят квартиры на вторичном рынке недвижимости
Сегодня в среднем за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Украине владельцы просят 1,5 миллиона гривен. Однако цена зависит от региона и фактора безопасности и колеблется от 3,2 миллиона гривен в Киеве к 480 тысяч гривен в Кривом Роге.
Сколько стоят квартиры на вторичном рынке недвижимости / Инфографика ЛУН
На втором месте, после Киева, оказался Львов, где приобрести квартиру можно в среднем за 2,1 миллиона гривен. В Одессе цена несколько ниже – 1,7 миллиона.
Среди самых дешевых городов, кроме Кривого Рога, оказались Николаев, где стоимость квартиры составляет 1 миллион гривен, Кропивницкий – 940 тысяч гривен и Запорожье – 920 тысяч гривен.
При этом в ЛУН отмечают, что в ходе исследования анализировали цену предложения, то есть цены, выставленные собственниками квартир в объявлениях. На практике же действует определенный дисконт, размер которого обсуждается с покупателем "за столом".
Так по словам риелторов, в Киеве такой дисконт может составлять от 10 до 20% и даже больше в зависимости от особенностей объекта.
В областях, приближенных к боевым действиям, таким как Харьков, Николаев или Херсон, скидка может быть более существенной, но в этих же областях и количество выставленных квартир в лучшем случае составляет до 1/5 от довоенных. Большинство владельцев, которые до войны еще планировавших продавать недвижимость, откладывают это решение до победы.
Если перечислить среднюю стоимость метра готового жилья с ремонтом, согласно данным ЛУН, пятерка рейтинга самых дорогих городов Украины будет выглядеть так:
- Киев – 75 тысяч гривен за квадратный метр,
- Львов – 51 тысяча гривен за квадратный метр,
- Одесса – 42 тысячи гривен за квадратный метр,
- Днепр – 41 тысяча гривен за квадратный метр,
- Винница и Ужгород – 39 тысяч гривен за квадратный метр.
В то же время средняя стоимость метра при инвестиции в новостройку в этих городах составляет:
- Киев – 48 900 гривен за квадратный метр;
- Львов – 44 500 гривен за квадратный метр;
- Одесса – 39 200 гривен за квадратный метр;
- Днепр – 42 400 гривен за квадратный метр;
- Винница – 36 000 гривен за квадратный метр;
- Ужгород – 43 600 гривен за квадратный метр.
За готовые двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в городах Украины попросят:
- Киев – 5 миллионов гривен
- Львов – 3,2 миллиона гривен
- Одесса – 2,5 миллиона гривен.
Средние цены за квартиру с 3 комнатами в это время распределились следующим образом:
- Киев – 7,5 миллионов гривен,
- Львов – 4,5 миллиона гривен,
- Одесса – 3,5 миллиона гривен.
Интересно, что цены Ужгорода на трехкомнатные квартиры от владельцев в среднем на 1000 долларов дороже, чем в Одессе. Близость к границе с ЕС и удаленность от боевых действий сегодня являются значительным конкурентным преимуществом.
Что будет с ценами дальше
По словам Дениса Судилковского, директора по маркетингу ЛУН, сейчас на текущие цены влияют как снижение спроса, так и значительное снижение предложения. Однако тренд на восстановление положителен.
По последним социологическим исследованиям, по состоянию на январь 2023 года, 45% вынужденных переселенцев уже вернулись домой. Это оживляет все рынки: как приобретение готового жилья, так и увеличение интереса к инвестициям в новостройки в январе 2023 года.
– рассказывает он.
По словам эксперта, цены на квартиры в ближайшее время будут зависеть от успехов ВСУ на фронте.