Объемы продаж упали, а цены выросли: сколько стоят киевские новостройки

Объемы продаж в новостройках столицы упали в 10 – 15 раз, констатирует эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак. По ее словам, до полномасштабного вторжения России самые крупные девелоперы Украины продавали 150 – 250 квартир в месяц. Сейчас таких соглашений около десятка.

Интересно Льготная ипотека "еОселя": как получить кредит на готовую квартиру и строящееся жилье

Низкий спрос и высокая цена: что происходит с рынком киевских новостроек

Несмотря на то, что квартиры почти не покупают, цена за квадратные метры все равно растет. Виктория Берещак выделяет две причины, влияющие на удорожание:

• рост себестоимости всех затрат,
• инфляция.

Эксперт рынка недвижимости отмечает, что из-за потери мощностей украинских заводов нужно завозить материалы из-за рубежа, а у девелоперов нарушились привычные логистические цепочки поставок. К тому же, сотрудники строительных компаний вступили в силы обороны.

На стоимость "квадратов" оказывает влияние и высокая инфляция. Сначала НБУ удерживал доллар, а когда его отпустили в свободное плавание, было определенное расхождение: девелоперы все еще пытались держать цены, но уже тратили на нужды объекта уже больше денег, потому что все подорожало.

Сейчас эти цены уже начинают выравниваться и показывают более реальную ситуацию. Курс и дальше будет постепенно выравниваться ближе к реальному. В целом в гривневом эквиваленте мы видим повышение стоимости квартир на 45%,
– говорит Берещак.

Представитель консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий добавляет, что продажи в новостройках проходят сегодня в единичных случаях, обычно жилье предлагают переезжающие в другой регион или другую страну. Покупают квартиры переселенцы, однако даже их обычно интересует уже обустроенная под жизнь "вторичка".

Сколько стоит жилье в Киеве

Во время войны цены на квадратный метр выросли на 30 – 45%. Также цена отличается в зависимости от класса, метража и готовности объекта. Так, в Оболонском районе Киева минимальная цена за квадратный метр составляет 22 550 гривен при покупке трехкомнатной квартиры, а максимальная – 105 060 гривен за метр в уже введенном в эксплуатацию доме премиу-мкласса возле метро.

В среднем цены варьируются в следующих диапазонах:

• Голосеевский район – 30 600 – 69 350 гривен за квадратный метр;
• Оболонский – 22 550 – 105 060 гривен;
• Печерский – 76 000 – 203 000 гривен;
• Подольский – 26 000 – 141 450 гривен;
• Святошинский – 30 000 – 53 000 гривен;
• Соломенский – 26 000 – 43 000 гривен;
• Шевченковский – 40 000 – 120 000 гривен;
• Дарницкий – 23 500 – 48 500 гривен;
• Деснянский – 29 000 – 32 000 гривен;
• Днепровский – 27 700 – 50 800 гривен.