На фоне инфляции и удорожания "квадратов": как украинцам купить жилье в Европе

Каждая европейская страна устанавливает свои правила покупки жилья. У одних для оформления сделки достаточно украинского паспорта, правительство других ставит перед покупателями ряд требований. В каких странах легче всего купить жилье и что для этого нужно – дальше.

Читайте также Что учесть перед началом перепланировки квартиры: советы девелопера

Что нужно знать перед покупкой жилья в Европе

В большинстве стран Евросоюза украинцам необходимо получить местный налоговый номер для уплаты налогов на недвижимость. Это позволит проводить дальнейшие операции.

Некоторые страны требуют, чтобы расчет за недвижимость производился только с банковского счета, открытого на территории государства, где покупается жилье. Некоторые страны, например, Австрия, вообще запрещают иностранцам покупать недвижимость без получения специального разрешения– рассказывает управляющая партнерша юридической компании GLS Ольга Черевко.

Партнер ЮКК "Де-юре" адвокат Григорий Трипульский добавляет, что перед покупкой следует обратить внимание на ряд моментов:

• налоги, связанные с владением имуществом. В некоторых европейских странах такой налог может достигать 2% стоимости имущества в год;
• стоимость содержания недвижимости;
• налоги, которые нужно заплатить при приобретении (сюда входят пошлины, услуги юриста, агентства недвижимости, нотариуса).

Все это повлечет дополнительные расходы.

"Основная сложность, с которой сталкиваются украинцы, особенно сейчас – подтверждение легальности происхождения средств и получение их на счет в Европе. До войны такие платежи можно было сделать из Украины, но сейчас вывод валюты из Украины ограничен и каждый раз такая легализация средств превращается в "квест" с заранее неизвестным результатом", – подчеркивает адвокат.

Также эксперты советуют изучить законодательство страны, в которой вы хотите купить имущество по налоговому резидентству в ней.

Как купить жилье в Австрии

Без особого труда жилье в Австрии могут купить беженцы и предприниматели, ведущие здесь свой бизнес. При других сценариях придется получить разрешение от иммиграционного департамента.

Это правило касается всех иностранцев (лиц, не имеющих австрийского гражданства или гражданства ЕС). А чтобы получить такое разрешение, необходимо доказать социальный или экономический интерес– отмечает Черевко.

Также украинцы могут приобрести недвижимость при расширении бизнеса. Это будет подтверждением экономического энтузиазма.

В то же время следует учитывать, что цены на жилье в стране растут с бешеными темпами. По данным Статистического управления Австрии, общий индекс цен на жилье в стране в первом квартале 2022 года увеличился на 13,66% в годовом исчислении (+7,39% с учетом инфляции). Больше всего подорожало первоначальное жилье.

Покупка недвижимости в Португалии

Чтобы купить жилье в Португалии, необходим налоговый номер / Фото Unsplash

Гораздо легче стать владельцем жилья в Португалии. Здесь для украинцев нет никаких ограничений, – рассказывает Черевко. При этом иностранцы могут покупать здесь огромное количество недвижимого имущества. Все, что для этого нужно – местный налоговый номер (NIF), поскольку при покупке недвижимости именно покупатель платит налог на покупку и в дальнейшем уплачивает ежегодный налог на недвижимость.

Португалия также предоставляет возможности для иностранцев и украинцев, в том числе. При покупке определенной недвижимости покупатель имеет право на получение "Голден визы". Это право на проживание, которое дает возможность в перспективе через 5 лет получить португальский паспорт– объясняет представительница компании GLS.

При этом для получения паспорта лицу не нужно постоянно проживать на территории Португалии. Достаточно только присутствовать в стране в течение 14 дней каждые 2 года.

Как и в Австрии, цены на португальское жилье продолжают расти. По данным исследования, в августе 2022 года квадратный метр в Португалии стоил в среднем 2 390 евро. Это на 1,4% больше, чем в прошлом квартале и на 5,8% превышает показатель августа прошлого года.

Как купить жилье в Болгарии

В Болгарии растет спрос на курортное жилье / Фото Unsplash

Еще одна страна, предоставляющая лояльные условия для покупки жилья – Болгария. При покупке недвижимости у нотариуса требуется только украинский паспорт. В редких случаях просят копии справки о доходах.

Риелтор Стефан Валчев отмечает, что сейчас цены на рынке недвижимости в Болгарии растут. Это связано с повышенным спросом на курортное жилье.

Многие клиенты из Германии, Польши, Чехии, Великобритании. Также из-за войны в Болгарию приехали и многие украинцы. Многие из них начали покупать квартиры и дома– объясняет он.

Риелтор напоминает, что год меблированная квартира на вторичном рынке продавалась за 500 евро за метр. Сейчас аналогичное жилье продается как минимум за 700 – 800 евро.

Как пишут болгарские профильные издания, во втором квартале 2022 года средняя цена загородных домов составляет 46 100 евро, для сравнения, в доковидный период стоимость сделок составляла 20 000 – 25 000 евро.

Правила покупки жилья в Испании

Испания – одна из самых лояльных стран для покупателей жилья / Фото Unsplash ​

Чтобы стать владельцем испанской недвижимости не нужно переживать за разрешение властей или вид на жительство. На рынке есть много вариантов как на первичном, так и на вторичном рынке.

Владелец недвижимости в Испании может находиться в стране до 90 дней в течение 180 дней. Однако, чтобы жить в этой стране дольше, нужно оформлять вид на жительство. Иностранцам, покупающим жилье в Испании, советуют пользоваться услугами агентств для удобства с документами, хотя это не обязательно.

Интересно, что подорожание жилья в 2022 году коснулось и Испании, в частности, Барселоны. Здесь впервые за 3 года зафиксировали рост стоимости жилья, правда, всего на 1%.