Чтобы сэкономить покупателям жилья время, средства и нервы, а также уберечь их от недобросовестных застройщиков, 24 Канал совместно с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ разбирается, какие бывают инженерные сети, когда девелопер должен подключить их и как происходит сдача.
Читайте также Как проверить застройщика в период военного положения: пошаговая инструкция
Внешние и внутренние инженерные сети: что нужно знать
На этапе сдачи недвижимости новостройка должна быть подключена к системам, обеспечивающим ее полноценное функционирование – внешним и внутренним инженерным сетям.
Системы, непосредственно используемые в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотвода (трубопроводы, канализационные сети, теплосети, газопроводы), и все, что обеспечивает подачу ресурсов в здание, размещаясь за его пределами, принадлежит к внешним сетям.
Внутренние сети – это все коммуникационные системы внутри дома: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, слаботочные системы, электрооборудование и электроснабжение.
ЖК "Шенген" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Электроснабжение
В этом году каждый украинец убедился, что электроснабжение является базовой потребностью в доме, ведь обеспечивает стабильное и бесперебойное функционирование других сетей.
Эта система состоит из:
- источники энергии, как правило, это электросеть,
- трансформаторов, снижающих напряжение до уровня, пригодного для использования в быту,
- линий передачи, которые доставляют электрическую энергию в дом,
- электрических приборов, регулирующих и контролирующих электрическую нагрузку,
- различных средств безопасности, таких как автоматические выключатели и предохранители, защищающие дом от короткого замыкания и перегрузки.
Важность каждого элемента системы электроснабжения крайне важна, ведь именно их наличие обеспечивает жильцам удобную и безопасную бытовую инфраструктуру.
Водоснабжение
Не менее важна система поставки воды. Она предназначена для подачи воды на питьевые, хозяйственно-бытовые, противопожарные и другие нужды. Проектирование системы дома должно происходить с учетом всех потребностей и нагрузок на водопотребление, а также – особенностей района: есть ли возможность подключения к централизованному водопроводу. Если с этим есть определенные трудности, застройщик должен создать систему автономного водоснабжения, то есть обеспечить бурение скважин.
Сантехнические сети и канализация
Комплекс оборудования, сооружений и сетей, предназначенный для приема, отвода, очистки и обеззараживания загрязненных сточных вод, называется канализационной сетью. Проектируя канализационные коммуникации, особое внимание следует обратить на требования экологичности, безопасности, удобству и простоты в эксплуатации.
ЖК "Берег Днепра" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Газоснабжение
Сети внутреннего газоснабжения – это газовые сети от места присоединения объекта к газовым приборам (устройствам) включительно или к системе газоснабжения третьих лиц (заказчиков, потребителей). К системе газоснабжения подключаются кухонная плита, бытовой котел или камин. Эта система требует больших требований безопасности, поэтому для подключения к ней необходимо получить специальные разрешения от газовой службы.
К теме Стены, что согревают: на какие новостройки обратить внимание, чтобы сэкономить на отоплении
Отопление
Система отопления играет одну из главных ролей в обеспечении удобного проживания жильцов дома.
Виды отопления:
- централизованное – тепло производится преимущественно в центральных котельных, обеспечивающих его подачу в несколько домов или даже в целые жилые районы. В этом виде тепло постоянно циркулирует от помещений к котлу, обогревая помещение через нагревательные приборы;
- автономное – один из самых эффективных видов отопления для многоквартирных домов или групп домов. Предусматривает установку индивидуальной котельной для одного или нескольких домов, из-за близкого размещения которой уменьшаются теплопотери, а соответственно, увеличивается экономия энергии;
- индивидуальное – преобладает в частных домах или квартирах, не подключенных к централизованному теплоснабжению. Обычно в квартире или здании устанавливается индивидуальный котел, обеспечивающий нагрев теплоносителя и подачу тепла в помещение через нагревательные устройства.
Вентиляция и кондиционирование
Основной задачей комплекса систем кондиционирования и вентиляции есть обеспечение чистоты и правильных параметров воздушной среды.
В общем, каждая инженерная сеть, ее качественное проектирование и монтаж создают комфорт для жизнедеятельности жильцов дома.
Алгоритм сдачи наружных и внутренних сетей
Как отмечают в КН РИЕЛ, технические условия – один из основных документов, на основании которого происходит проектирование будущего дома. Это комплекс требований к инженерному обеспечению объекта, которые должны соответствовать его расчетным параметрам.
Более простыми словами, технические условия определяют возможности подключения конкретного объекта к той или иной сети: теплоснабжение, электросети, канализации и так далее,
– отмечает девелопер.
При этом застройщик должен получить технические условия у всех компаний, услугами которых должна быть обеспечена новостройка. А дальше, уже после завершения всех этапов проектирования и строительства, начинается процесс подключения к сетям, который является одним из самых сложных этапов завершения строительства, поскольку компании-поставщики услуг должны принять все сети и проверить их на соответствие утвержденному проекту.
После прохождения всех согласований и проверок при отсутствии недостатков происходит сдача в эксплуатацию.
ЖК "Підзамче. Вежа" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Алгоритм сдачи внутренних сетей
Проверка соответствия внутренних сетей заявленным в проектной документации характеристикам происходит на этапе сдачи дома в эксплуатацию при составлении технического паспорта – документа, содержащего сведения о проведенной технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.
Однако после сдачи объекта в эксплуатацию инвесторы должны и самостоятельно провести осмотр квартиры или же – вовлечь в процесс соответствующих специалистов, которые помогут выявить возможные дефекты, в частности, касающиеся внутренних сетей. Собственно после этой проверки покупатели подписывают акт приемки-передачи недвижимости.