Каждый застройщик работает по собственному алгоритму действий. В Корпорации Недвижимости РИЕЛ, например, предусмотрена удобная для инвесторов практика создания ОСМД, благодаря которой все собственники принимают непосредственное участие и контролируют главные организационные процессы налаживания жизнедеятельности дома.
Читайте также Коммуникации как часть восстановления: КН РИЕЛ об опыте фиксации повреждений в столичном ЖК
К тому же, девелопер предлагает оптимальные решения для дальнейшей экономии на отоплении. Как это происходит – дальше.
Подключение внешних сетей: особенности и этапы процесса
Подключение инженерных сетей производится на стадиях ввода дома в эксплуатацию и согласования проектной документации с компетентными органами. После этого застройщики заключают договоры о присоединении дома к каждой из инженерных сетей.
ЖК "Львовская площадь" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
За подключение и обслуживание сетей отвечают территориальные отделы соответствующих предприятий. Однако в процессе подготовки к подключению инженерной сети нужно еще посетить ряд отделов и департаментов. Например, если нужно подключить к сети водоснабжение и водоотвод, то кроме водоканала следует пройти региональное отделение водных ресурсов, управление экологического надзора, департамент эксплуатации водопроводного хозяйства, канализационного хозяйства, управление контроля водоснабжения и водоотвода и так далее.
Формирование тарифов в новостройках
Преимущественно обслуживанием дома занимается эксплуатационная компания, которую выбирают владельцы дома. В эти услуги входят:
- работа коменданта,
- уборка дома и придомовой территории,
- контроль, поддержка и ремонт домовых сетей,
- вывоз бытового мусора и так далее.
К теме Свободных квартир осталось немного, – девелопер о жилье, которое будут разметать после победы
Тариф на обслуживание рассчитывается с 1 квадратного метра площади, поэтому конечная плата для каждого отдельного владельца зависит от общей площади недвижимости, которой он владеет.
По нашему опыту, стоимость в период массового проведения ремонтов не превышает +/- 10 гривен за 1 квадратный метр. А далее владельцы недвижимости могут изменять компании по обслуживанию дома и перечень предоставляемых ими услуг и, соответственно, будет изменяться и стоимость услуг для каждого владельца отдельно. Неизменной будет оставаться схема расчета платы,
– рассказали в КН РИЕЛ.
ЖК "Підзамче. Брама" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Что касается учета воды, электроэнергии, газа и отопления в новостройке, то он происходит согласно показателям счетчиков, установленных в каждом отдельном помещении. Для коммерческих применяются установленные государством коммерческие тарифы расчета на 1 квадратный метр, для владельцев квартир – тарифы ниже.
Какая система отопления новостройки поможет сэкономить на коммуналке
Экономия на коммунальных услугах в квартирах с автономным отоплением по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, может отличаться вполовину и более. Это связано с тем, что не нужно оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, не требуется затрат на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей и т.д. К тому же сам расчет платы за отопление и горячую воду становится прозрачным и понятным для потребителя.
Оснащение дома крышной котельной – современный и общепринятый в мире способ обеспечения домов теплом. Для Украины – несколько новый, однако эффективный. Это не только возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении, крышные котельные обладают целым рядом преимуществ. Одно из основных – отсутствие ограничений по виду используемого топлива,
– отмечают в КН РИЕЛ.
Поэтому в большинстве случаев на крышах новостроек девелопера можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации. Среди плюсов следует выделить:
- простой монтаж дымоотводов,
- удобную систему вентиляции,
- легкость в эксплуатации,
- автоматичность – отопительный котел запускается самостоятельно, когда температура в помещениях достигает установленного минимума.
ЖК "Ярославенка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Мы, в КН РИЕЛ, предпочитаем именно газовые кровельные котельные. А вот закупкой газа для крышной котельной занимается ОСМД,
– объясняет девелопер.
Это решение объясняют тем, что чем быстрее заключаются сделки с поставщиком газа, тем экономнее получается стоимость отопления для жильцов дома. А это – невероятно важно в этот сложный для страны период.
Поэтому, покупая жилье в новостройках, обратите внимание, как налажен процесс подключения дома к внешним сетям той или иной компании. И помните, что внимательность девелопера в этом вопросе поможет вам избежать проблем в будущем и снизит расходы за коммунальные услуги.