Как справиться с непростой задачей выбора планирования рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Делимся главными советами, которые помогут вам принять правильное решение.

К теме Какая площадь необходима для комфортной жизни: советы известного украинского застройщика

Функциональная планировка квартиры: что это и какие аспекты охватывает

ЖК Голоскі Кручі от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

Функциональная планировка – это грамотное зонирование пространства, которое дает возможность учитывать базовые потребности жителей и рационально использовать всю площадь квартиры.

Кухня

Одним из важнейших аспектов функционального планирования является кухня. В однокомнатных квартирах она небольшая: это либо "шведское квартирное планирование" с отдельной кухонной комнатой, или современный вариант – открытая кухня, объединенная с гостиной. Обе имеют свои преимущества, но именно открытая планировка визуально увеличит пространство и будет удобнее в быту.

Общая и частная зоны

Функциональная планировка квартиры также отвечает за разделение на общую и частную зоны. Первая состоит из гостиной, кухни и холла, вторая – из спальни, детской комнаты, кабинета, туалета и ванной комнаты. Практичнее, если помещения, принадлежащие к одной зоне, будут располагаться рядом. Лучше выбирать планирование, согласно которому общая зона приближена к входу квартиру, а частная – расположена внутри.

Положение солнца

Функциональная планировка квартиры должна учитывать направление солнечного света.

Чаще всего в планах квартир новостроек встречается конфигурация окон на 2 стороны здания. Расположение на юг или юго-запад идеальное для гостиной и детской комнаты. Помещения, окна которых выходят на восток – подойдут для кухни и спальни хозяев, западную экспозицию следует обустроить под гостиную с балконом или террасой.

Возможность объединения и разделения помещений

При выборе планировки квартиры в новостройке, обратите внимание существует ли возможность объединить небольшие комнаты в одно помещение или разделить пространство на 2 отдельные комнаты. Чаще всего в новостройках допускается лишь частичное внесение изменений, которые не затрагивают опорных стен и не препятствуют работе систем вентиляции и отопления.

Вам понравится Квартира-студия: что это такое, какие нюансы нужно знать и где купить

1-комнатная и 2-комнатная квартиры

ЖК Вилла Погулянка от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

Особенностью планировки 1-комнатной квартиры является зонирование без перегородок и решений, которые оптически уменьшают пространство. Все помещения должны быть просторными, чтобы обеспечить комфортное передвижение и отвечать принципам эргономики. В случае с 2-комнатной квартирой все еще проще. Обычно одна зона – это гостиная с кухней, а другая – спальня.

Предполагается, что в такой недвижимости коридор не должен быть уже 120 сантиметров, а минимальная ширина кухни – 240 сантиметров, за исключением квартир-студий, которые допускают кухни 180 сантиметров. Стандартная высота комнат – 265 сантиметров.

3- и 4-комнатные квартиры

ЖК Львовская Площадь от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

Такие решения выбирают семьи с детьми. Они значительно комфортнее для большой семьи, ведь в план 3- и 4-комнатной квартиры легче поместить детскую комнату, офис, домашний спортзал или другие помещения, которые соответствуют вашему образу жизни.

На какие элементы плана квартиры нужно обратить особое внимание

ЖК Ok`Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото Riel

Тщательное изучение плана будущей квартиры позволит увидеть все детали и уточнить нюансы для принятия решения. Вот некоторые элементы, на которые нужно обратить особое внимание.

  • Опорные стены. Если вы планируете снос стен или объединения комнат, обязательно обратите внимание на опорные стены и колонны. Это элементы, которые нельзя изменять. Также стоит проверить, не опирается ли конструкция квартиры на столбы, между которыми можно снести даже опорные стены. Перегородки толщиной от 8 до 16 сантиметров сказываются на плане сетками и могут свободно перемещаться или износиться. Рамы или опорные балки – еще один важный конструктивный элемент квартиры. На плане он обозначен пунктирной линией.
  • Обозначения сторон света. Каждый план содержит пометку, насчет его расположения в соответствии со сторонами света. Это обозначение в виде компаса, где стрелка с буквой N указывает на север. Благодаря этому будет легче предусмотреть размещение частных зон.
  • Разметка стояков канализации и вентиляционных шахт. Кожухи канализационных стояков и вентиляционных шахт сказываются перечеркнутым квадратом или перечеркнутым кругом. Гидравлические соединения устройств и арматуры выделены пунктирной линией. Расположение этих элементов особенно важно при оборудовании кухни и санузла. Отдельно стоит обратить внимание на вытяжки воздуха на кухне, подключенные к вентиляционным стоякам. Их должно быть 2: общий и для вытяжки над плитой.
  • Обозначение количества окон. Обозначения окон на плане квартиры предусматривают высоту и ширину проема, номер спецификации, высоту подоконника и направление открывания створки. Если на планах не указано иное, размеры отдельных окон представлены как размеры отверстия в стене.
  • Маркировка дверей на плане квартиры содержит высоту порога и направление открывания. Его можно определить по расположению петель.
  • Разметка лестницы. Обозначение лестничного марша на плоском плане обозначается стрелкой, начертанной на пол дороги по его ширине. Стрелка имеет отметки, которые информируют о количестве и размеры ступеней.
  • Комнаты небольшой высоты. Часть жилого помещения высотой менее 1,9 метра обозначается пунктирной линией или другими легкими для чтения графическими знаками.
  • Маркировка счетчиков и электрооборудования. Эти элементы могут повлиять на дизайн-проект и расположение мебели.
  • Дополнительные этажи. Если в квартире несколько этажей без промежуточных потолков, они описываются как пустота.

Чтобы ознакомиться с самыми современными новостройками Львова и Киева, свяжитесь с Корпорацией Недвижимости Риел. В каталоге компании представлены сотни квартир с разнообразным планированием, среди которых вы обязательно найдете то, что соответствует вашему желанию.