Планировка квартиры: как выбрать удобный вариант
Часто в погоне за метражом, покупатели совсем забывают о планировании. Эксперты соглашаются, что независимо от площади, функциональное и продуманное зонирование облегчит ремонт с расстановкой мебели, а также повысит качество жизни в будущем доме.
Как справиться с непростой задачей выбора планирования рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Делимся главными советами, которые помогут вам принять правильное решение.
К теме Какая площадь необходима для комфортной жизни: советы известного украинского застройщика
Функциональная планировка квартиры: что это и какие аспекты охватывает
Функциональная планировка – это грамотное зонирование пространства, которое дает возможность учитывать базовые потребности жителей и рационально использовать всю площадь квартиры.
Кухня
Одним из важнейших аспектов функционального планирования является кухня. В однокомнатных квартирах она небольшая: это либо "шведское квартирное планирование" с отдельной кухонной комнатой, или современный вариант – открытая кухня, объединенная с гостиной. Обе имеют свои преимущества, но именно открытая планировка визуально увеличит пространство и будет удобнее в быту.
Общая и частная зоны
Функциональная планировка квартиры также отвечает за разделение на общую и частную зоны. Первая состоит из гостиной, кухни и холла, вторая – из спальни, детской комнаты, кабинета, туалета и ванной комнаты. Практичнее, если помещения, принадлежащие к одной зоне, будут располагаться рядом. Лучше выбирать планирование, согласно которому общая зона приближена к входу квартиру, а частная – расположена внутри.
Положение солнца
Функциональная планировка квартиры должна учитывать направление солнечного света.
Чаще всего в планах квартир новостроек встречается конфигурация окон на 2 стороны здания. Расположение на юг или юго-запад идеальное для гостиной и детской комнаты. Помещения, окна которых выходят на восток – подойдут для кухни и спальни хозяев, западную экспозицию следует обустроить под гостиную с балконом или террасой.
Возможность объединения и разделения помещений
При выборе планировки квартиры в новостройке, обратите внимание существует ли возможность объединить небольшие комнаты в одно помещение или разделить пространство на 2 отдельные комнаты. Чаще всего в новостройках допускается лишь частичное внесение изменений, которые не затрагивают опорных стен и не препятствуют работе систем вентиляции и отопления.
Вам понравится Квартира-студия: что это такое, какие нюансы нужно знать и где купить
1-комнатная и 2-комнатная квартиры
Особенностью планировки 1-комнатной квартиры является зонирование без перегородок и решений, которые оптически уменьшают пространство. Все помещения должны быть просторными, чтобы обеспечить комфортное передвижение и отвечать принципам эргономики. В случае с 2-комнатной квартирой все еще проще. Обычно одна зона – это гостиная с кухней, а другая – спальня.
Предполагается, что в такой недвижимости коридор не должен быть уже 120 сантиметров, а минимальная ширина кухни – 240 сантиметров, за исключением квартир-студий, которые допускают кухни 180 сантиметров. Стандартная высота комнат – 265 сантиметров.
3- и 4-комнатные квартиры
Такие решения выбирают семьи с детьми. Они значительно комфортнее для большой семьи, ведь в план 3- и 4-комнатной квартиры легче поместить детскую комнату, офис, домашний спортзал или другие помещения, которые соответствуют вашему образу жизни.
На какие элементы плана квартиры нужно обратить особое внимание
Тщательное изучение плана будущей квартиры позволит увидеть все детали и уточнить нюансы для принятия решения. Вот некоторые элементы, на которые нужно обратить особое внимание.
- Опорные стены. Если вы планируете снос стен или объединения комнат, обязательно обратите внимание на опорные стены и колонны. Это элементы, которые нельзя изменять. Также стоит проверить, не опирается ли конструкция квартиры на столбы, между которыми можно снести даже опорные стены. Перегородки толщиной от 8 до 16 сантиметров сказываются на плане сетками и могут свободно перемещаться или износиться. Рамы или опорные балки – еще один важный конструктивный элемент квартиры. На плане он обозначен пунктирной линией.
- Обозначения сторон света. Каждый план содержит пометку, насчет его расположения в соответствии со сторонами света. Это обозначение в виде компаса, где стрелка с буквой N указывает на север. Благодаря этому будет легче предусмотреть размещение частных зон.
- Разметка стояков канализации и вентиляционных шахт. Кожухи канализационных стояков и вентиляционных шахт сказываются перечеркнутым квадратом или перечеркнутым кругом. Гидравлические соединения устройств и арматуры выделены пунктирной линией. Расположение этих элементов особенно важно при оборудовании кухни и санузла. Отдельно стоит обратить внимание на вытяжки воздуха на кухне, подключенные к вентиляционным стоякам. Их должно быть 2: общий и для вытяжки над плитой.
- Обозначение количества окон. Обозначения окон на плане квартиры предусматривают высоту и ширину проема, номер спецификации, высоту подоконника и направление открывания створки. Если на планах не указано иное, размеры отдельных окон представлены как размеры отверстия в стене.
- Маркировка дверей на плане квартиры содержит высоту порога и направление открывания. Его можно определить по расположению петель.
- Разметка лестницы. Обозначение лестничного марша на плоском плане обозначается стрелкой, начертанной на пол дороги по его ширине. Стрелка имеет отметки, которые информируют о количестве и размеры ступеней.
- Комнаты небольшой высоты. Часть жилого помещения высотой менее 1,9 метра обозначается пунктирной линией или другими легкими для чтения графическими знаками.
- Маркировка счетчиков и электрооборудования. Эти элементы могут повлиять на дизайн-проект и расположение мебели.
- Дополнительные этажи. Если в квартире несколько этажей без промежуточных потолков, они описываются как пустота.
Чтобы ознакомиться с самыми современными новостройками Львова и Киева, свяжитесь с Корпорацией Недвижимости Риел. В каталоге компании представлены сотни квартир с разнообразным планированием, среди которых вы обязательно найдете то, что соответствует вашему желанию.