Кажется, самый простой способ решения этой проблемы – покупка собственного паркоместа. Однако эксперты из Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что не все киевляне считают это удачной инвестицией.
Читайте также Стоит ли покупать жилье в кредит без первого взноса: объяснение девелопера
Опираясь на наблюдение и длительную практику девелопера, разбираемся выгодно ли покупать паркоместо в Киеве, сколько это стоит и как быстро окупится в случае сдачи в аренду.
Для чего нужно паркоместо
Чаще всего паркоместа покупают по двум причинам:
- Для собственного использования. В этом случае оптимальным вариантом является покупка места во дворе своего дома.
- Как выгодная инвестиция. Распространены ситуации, когда будущие жильцы новостроек не только покупают квартиру на этапе котлована, но и успевают приобрести сразу несколько парковочных мест. Одно или два места они используют сами, а остальное могут сдавать в аренду другим жильцам дома, которые купят квартиру чуть позже.
Где самые дорогие и дешевые паркоместа в Киеве
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
В элитном Печерском районе, где, пожалуй, дела с парковками наиболее плохи, стоимость паркоместа на 15 – 20 квадратных метров может достигать 60 тысяч долларов. Это огромная сумма и за такие деньги в спальных районах Киева можно купить хорошие апартаменты.
Если говорить о центральных районах города, самое дешевое паркоместо можно найти в Голосеевском районе. Но даже оно обойдется не менее 20 – 25 тысяч долларов. Средняя цена по городу составляет около 40 тысяч долларов.
Конечно, такие цены часто отпугивают тех, кто только что приобрел жилье. Однако эксперты по КН РИЕЛ считают, что это действительно выгодная инвестиция.
Почему киевлянам стоит задуматься покупке паркоместа
ЖК Оk'Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
К сожалению, не во всех киевских новостройках есть достаточно места для авто. Следовательно, если житель дома вовремя не позаботился об этом аспекте, он может остаться без парковки.
Многие застройщики строят дома, планируя 1,5 паркоместа на одну квартиру. Одновременно в одной семье может насчитываться 3 или 4 автомобиля, и их надо где-то парковать. Соответственно, мест на паркинге хватит не всем. Но если говорить о новых домах, которые строим мы, у них обычно хватает паркомест для всех жителей,
– отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Девелопер добавляет, что при наличии средств, инвестировать в паркоместо необходимо. Если все паркоместа будут раскуплены и останутся жильцы, которым их не досталось, можно выставлять практически любую арендную плату за одно место.
Важно Скидки на квартиры во Львове и Киеве: КН РИЕЛ анонсировала начало акционного сезона
Сроки окупаемости
На сроки окупаемости такой инвестиции влияют:
- выбор района,
- тип дома,
- количество парковок поблизости,
- территория охраняется или нет,
- количество квадратных метров и так далее.
ЖК "Берег Днепра" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Если купить парковочное место по средней стоимости 40 тысяч долларов в центре города, его удастся сдавать в аренду примерно за 200 долларов в месяц. Доход составит 6% в год. То есть вам удастся заработать 2400 долларов в год. Срок окупаемости составит в таком случае 17 лет. И это не принимается во внимание рост спроса и цен на их аренду.