Как отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, на объектах, построенных менее чем 20 – 30%, сегодня строительные работы не проводят.
Читайте также Рынок недвижимости во время войны: государственная поддержка для восстановления экономики
Острая нехватка компонентов
Главная причина застоя – дефицит материалов. Еще одна, менее выраженная – нехватка рабочей силы. Эксперт отмечает, что в целом ситуация стабильна с:
- щебнем,
- металлом,
- песком,
- сыпучими смесями.
В то же время с компонентами, которые используются в отделке, внутренних работах и оборудовании инженерных сетей, рынок испытывает серьезную нехватку.
Еще одна проблема – нехватка стекла и оконных профилей, часть которых до войны поставлялась из России и Белоруссии. Это заставляет застройщиков не только искать поставщиков в других странах, но и корректировать проектные решения. Это влияет на сроки доставки и соответственно строительства.
Что будет с ценами
По расчетам Минрегионстроя, в феврале себестоимость квадратного метра жилья в Киеве составила 18 000 гривен. Сейчас, по словам Питы, она составляет 23 000 гривен. Однако 60% новостроек столицы не изменили цены в долларах. Квартиры подорожали в каждом третьем ЖК, и только в 10% объектов снизили стоимость метра.
Как свидетельствуют исследования ЛУН, стоимость квартир эконом- и комфорт-класса вернулась к довоенным значениям, несколько упав в цене бизнес-класс. Средняя цена метра столичной недвижимости находится на февральском уровне – 1 270 долларов за метр квадратный.
В среднесрочной перспективе строители не планируют повышать стоимость уже строящихся квартир, не изменятся и цены и для тех, кто уже приобрел жилье в рассрочку, говорит Пита.
Сейчас застройщики ожидают помощи от государства, ведь понимают, что во время войны Украина потеряла 45 миллионов квадратных метров жилья, которые необходимо будет компенсировать в ближайшее время.