В то же время столичный риелтор Богдан Маковецкий отмечает, что с ноября 2021 все меньше покупателей интересуются загородными лотами. Однако это объясняется сезонным снижением активности и резким удорожанием стройматериалов, что удорожает стоимость новостроек, делая их малодоступными для широкой аудитории.
Интересно Сколько стоят новостройки в Киеве: сравнение цен по классу и площади
Какую недвижимость за городом выбирают чаще всего
Эксперты наблюдают, что 45% спроса сосредотачивается на мультифункциональных проектах.
Возрос интерес девелоперов к комплексным проектам развития территорий, где, кроме жилья, создается определенная инфраструктура. Форматы, в которых имеется не менее 5 важных функций – жилищная, коммерческая, разрешительная, рекреационная, социально-бытовая – заметно выигрывают борьбу за покупателя,
– рассказывает Виктория Берещак.
Среди наиболее интересных для покупателей форматов многоквартирного сегмента загородной недвижимости Берещак называет экологические проекты с рекреационной составляющей – водоемом, парком на территории, возможностями для активных видов отдыха и спорта и лесом по соседству.
Набирают популярность нишевые малоэтажные комплексы представительского класса с персонализацией предложения, когда предлагают нестандартную планировку с большими остекленными террасами, создание лофта, объединение первого и второго этажей дома, квартиры с собственными двориками.
А еще, по словам Берещак, актуальными стали комплексы, где в рамках одной концепции объединены несколько форматов – малоэтажная застройка, таунхаусы и клубные дома. Такие типы комплексов в течение 2021 года подорожали на 25 – 35%.
Набирают популярность нишевые малоэтажные комплексы / Фото Unsplash
Популярнее стали таунхаусы. Общий объем таких предложений за последний год в Киевской области вырос на 25%, а стоимость повысилась на 30%. Большинство предложений сейчас находятся в ценовом сегменте от 1 до 2 миллионов гривен.
Загородная недвижимость на вторичном рынке
Частные поместья на вторичном рынке также пользуются спросом. Среди критериев, наиболее привлекающих покупателей, по мнению Богдана Маковецкого:
- расположение дома в коттеджных городках,
- площадь от 120 до 200 "квадратов",
- наличие рядом леса или водоема.
Коттеджный городок удовлетворяет потребности в инфраструктуре, уровне безопасности и обеспечивает адекватное социальное окружение. Требования к компактной площади стали актуальными на фоне роста цены на газ и ожидаемого роста стоимости электроэнергии. Из-за этого дома площадью более 400 квадратных метров простаивают без покупателя и больше года.
По новым ценам квартиры у застройщиков раскупать не спешат. Продажи идут в сегменте переуступки прав по цене, выгодной инвестору,
– делится наблюдениями независимая экспертка рынка недвижимости Ирина Луханина.
К теме Покупка квартиры по договору переуступки: что это и как правильно оформить
По словам Виктории Берещак, пандемийное оживление на рынке привело к вымыванию ликвидных лотов в радиусе до 35 километров от столицы. В 2021 году предложение усадеб в качественных коттеджных городках сократилось на 22%, таунхаусов – на 16%. Вместе с ускорением инфляции это, по словам Берещака, толкало цены вверх.