Учитывая разнообразие, каждый может найти квартиру, подходящую ему по цене и другим параметрам. В то же время легко промахнуться и занести деньги "не туда". На что обратить внимание, выбирая жилье в Киеве, рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Читайте также Покупка квартиры по договору переуступки: что это и как правильно оформить

Стоимость квадратного метра в Киеве

Если разобраться в вопросе, сколько стоит купить квартиру в Киеве, то, прежде всего, нужно ориентироваться на стоимость одного квадратного метра жилой площади. За последние 7 лет цена в гривне за квадратный метр в новостройках выросла почти в 4 раза, а с июля 2021, когда были сняты жесткие карантинные ограничения, она доросла до уровня 30 тысяч гривен. Такое удорожание объясняется сильной инфляцией. Но если посмотреть на динамику цен в долларах, то окажется, что по сравнению с 2014 годом цены на квартиры в новостройках снизились в среднем на 10 – 20%.


ЖК "Львовская Площадь" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

На вторичном рынке недвижимости наблюдается аналогичная ситуация. В национальной валюте мы видим ежегодное подорожание, тогда как в долларах квартиры остались примерно на том же уровне, что и последние 2 – 3 года.

Цены на квартиры в новостройках

В новых жилых комплексах на цены, кроме стандартных факторов, влияет и этап строительства. Самый дешевый квадратный метр квартиры – на стадии котлована. А еще такая покупка имеет ряд преимуществ:

  • широкий выбор расположения и планировки квартиры, которые будут отвечать вашим потребностям;
  • возможность получить рассрочку от застройщика;
  • нетронутые парковочные места, которые можно приобрести для будущей сдачи в аренду.

Стоимость жилья с учетом класса квартиры


ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Все жилье на рынке делится на 4 класса.

  • Экономкласс. Квартиры характеризуются стандартными планировками, типовыми фасадами домов, технологиями сборного панельного строительства, использованием доступных строительных материалов. В домах экономкласса нет закрытой территории, а плотность строительства достаточно высока. Стоят такие квартиры соответственно меньше.
  • Комфорт-класс. Это усовершенствованная версия предыдущего класса жилья: квартиры отличаются улучшенной стандартной планировкой, современной технологией строительства и более высокой ценой "квадрата".
  • Бизнес класс. Такое жилье строится преимущественно в престижных районах. Часто дома возводятся по авторским проектам, поэтому они отличаются архитектурой. В основном квартиры бизнес-класса предусматривают бесплатную планировку. Благодаря использованию дорогостоящих строительных материалов и лучших технологий строительства квартиры отличаются хорошей тепло- и шумоизоляцией.
  • Премиум класс. Элитные квартиры высокого качества, возводимые в престижных районах города. Для таких зданий создают оригинальные архитектурные решения. Планировка в квартирах часто индивидуальна, то есть создана для конкретных покупателей. Жилье класса премиум всегда имеет закрытую охраняемую зону, скоростные лифты. В доме также есть бассейн, кинотеатр и другие удобства, которыми могут пользоваться жители и гости. Стоимость квартир премиум-класса в Киеве достигает сотен тысяч и даже миллионов долларов.

Интересно Подземный паркинг в Украине: преимущества и недостатки

Необходимо понимать, что разделение на классы очень условно. Часто эти маркировки используются застройщиками как маркетинговый ход. Поэтому при покупке жилья следует обращать особое внимание также на расположение, планировку, транспортную развязку, наличие важных инфраструктурных объектов поблизости.


ЖК Оk'Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Стоимость жилья с учетом количества комнат

Кроме того, девелоперы отмечают, что не менее класса на стоимость жилья влияет количество комнат. Вот как распределяются цены в Киеве.

Однокомнатные квартиры

Сегодня средняя цена однокомнатных квартир варьируется от 35 до 50 тысяч долларов. Это самый бюджетный и популярный формат жилья, который покупают как для себя, так и для сдачи в аренду.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры менее популярны на рынке, тем самым обусловлена ​​и их стоимость. Средняя цена квартир в Киеве с двумя комнатами составляет 55 тысяч долларов.

Многокомнатные квартиры

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры чаще всего покупают в спальных районах, ведь ими в первую очередь интересуются многодетные семьи. Цены на такое жилье начинаются с 70 тысяч долларов.