Рост цен и сокращение предложения: что происходит на рынке загородной недвижимости

В то же время столичный риелтор Богдан Маковецкий отмечает, что с ноября 2021 все меньше покупателей интересуются загородными лотами. Однако это объясняется сезонным снижением активности и резким удорожанием стройматериалов, что удорожает стоимость новостроек, делая их малодоступными для широкой аудитории.

Интересно Сколько стоят новостройки в Киеве: сравнение цен по классу и площади

Какую недвижимость за городом выбирают чаще всего

Эксперты наблюдают, что 45% спроса сосредотачивается на мультифункциональных проектах.

Возрос интерес девелоперов к комплексным проектам развития территорий, где, кроме жилья, создается определенная инфраструктура. Форматы, в которых имеется не менее 5 важных функций – жилищная, коммерческая, разрешительная, рекреационная, социально-бытовая – заметно выигрывают борьбу за покупателя,
– рассказывает Виктория Берещак.

Среди наиболее интересных для покупателей форматов многоквартирного сегмента загородной недвижимости Берещак называет экологические проекты с рекреационной составляющей – водоемом, парком на территории, возможностями для активных видов отдыха и спорта и лесом по соседству.

Набирают популярность нишевые малоэтажные комплексы представительского класса с персонализацией предложения, когда предлагают нестандартную планировку с большими остекленными террасами, создание лофта, объединение первого и второго этажей дома, квартиры с собственными двориками.

А еще, по словам Берещак, актуальными стали комплексы, где в рамках одной концепции объединены несколько форматов – малоэтажная застройка, таунхаусы и клубные дома. Такие типы комплексов в течение 2021 года подорожали на 25 – 35%.

 
Набирают популярность нишевые малоэтажные комплексы / Фото Unsplash

Популярнее стали таунхаусы. Общий объем таких предложений за последний год в Киевской области вырос на 25%, а стоимость повысилась на 30%. Большинство предложений сейчас находятся в ценовом сегменте от 1 до 2 миллионов гривен.

Чтобы ознакомиться с современными новостройками Киева и Львова, посмотрите каталог Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Девелопер предлагает сотни квартир, среди которых вы обязательно найдете ту, которая отвечает вашим потребностям.

Загородная недвижимость на вторичном рынке

Частные поместья на вторичном рынке также пользуются спросом. Среди критериев, наиболее привлекающих покупателей, по мнению Богдана Маковецкого:

• расположение дома в коттеджных городках,
• площадь от 120 до 200 "квадратов",
• наличие рядом леса или водоема.

Коттеджный городок удовлетворяет потребности в инфраструктуре, уровне безопасности и обеспечивает адекватное социальное окружение. Требования к компактной площади стали актуальными на фоне роста цены на газ и ожидаемого роста стоимости электроэнергии. Из-за этого дома площадью более 400 квадратных метров простаивают без покупателя и больше года.

По новым ценам квартиры у застройщиков раскупать не спешат. Продажи идут в сегменте переуступки прав по цене, выгодной инвестору,
– делится наблюдениями независимая экспертка рынка недвижимости Ирина Луханина.

К теме Покупка квартиры по договору переуступки: что это и как правильно оформить

По словам Виктории Берещак, пандемийное оживление на рынке привело к вымыванию ликвидных лотов в радиусе до 35 километров от столицы. В 2021 году предложение усадеб в качественных коттеджных городках сократилось на 22%, таунхаусов – на 16%. Вместе с ускорением инфляции это, по словам Берещака, толкало цены вверх.