Справедливость победила, – девелопер прокомментировал изменения в "ресурсном" законопроекте 5600

1 декабря 2021, 11:25
Читати новину українською
СПЕЦПРОЄКТ

30 ноября Верховная Рада Украины окончательно приняла резонансный законопроект №5600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений". За соответствующее решение на заседании проголосовали 255 народных депутатов.

Как отмечает Генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник, в принятом варианте нет нормы о том, что продажа недвижимости на вторичном рынке будет обложен НДС. Также изменена норма о налогообложении по ставке 18% дохода физического лица от продаж каждого третьего и следующего объекта недвижимости в течение одного календарного года.

Читайте также В рассрочку или в ипотеку: известный девелопер рассказал, как выгоднее купить квартиру

По этому случаю девелопер обратился к будущим инвесторам.

Поздравляю нынешних и будущих инвесторов Корпорации Недвижимости РИЕЛ с тем, что справедливость восторжествовала. По крайней мере, пока это так и выглядит. Готовя документ ко второму чтению, народные депутаты прислушались к нам – участникам рынка недвижимости – и экспертам-финансистам и изъяли из Законопроекта норму о НДС. Кроме того, смягчены и предложенные в первом чтении условия налогообложения продаж более двух помещений в год.

Ростислав Мельник

Генеральный директор КН РИЕЛ

Что изменится

Если законопроект подпишет Владимир Зеленский, в Украине с 22 января для физических лиц будут предусматриваться следующие изменения:

  • с дохода от первой и единственной продажи в течение календарного года – минус 2%: 1% в Пенсионный фонд + 1% пошлины с покупателя и продавца. Это если объект недвижимости находился во владении продавца более 3 лет. Если меньше, то из кармана продавца в бюджет – 5% налога с доходов физических лиц и 1,5% военного сбора.
  • с дохода от второй продажи в течение этого же года – минус 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
  • с дохода от третьей и каждой последующей продажи – минус 18% налога + 1,5% военного сбора, но с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи.

 Генеральный директор КН РИЕЛ Ростислав Мельник / Фото РИЕЛ

Напомним:  в предыдущей редакции документа, принятого в первом чтении 1 июля 2021 года, чиновники предлагали увеличить бюджетные поступления, в том числе, и путем введения 20% налога на добавленную стоимость с продаж недвижимости на вторичном рынке.

Кроме того, планировалось обложить налогом по ставке 18% общий доход физического лица от продажи третьего на каждого последующего объекта недвижимости.

По нашему мнению, которое полностью поддержали и другие участники рынка недвижимости, это привело бы к резкому удорожанию квадратных метров как на первичном, так и на вторичном рынке. И расплачивался бы за эти законодательные инициативы, конечно, покупатель,
– подчеркивает Ростислав Мельник.

Впрочем, вероятность введения "драконовских" налогов, отмеченных в первой версии законопроекта №5600, все же остается, отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. В настоящее время в Парламенте все еще обсуждается вероятность принятия их отдельным документом.