Спрос на жилье падает: эксперты советуют продавцам снижать цены

Таким прогнозом поделился аналитик компании Esperio Александр Болтян. При этом эксперт отметил, что спрос на недвижимость падает с октября 2021 года.

Интересно Подземный паркинг в Украине: преимущества и недостатки

Почему продавцам советуют снизить ценник

Факторы, негативно влияющие на желание изменять жилищные условия:

• низкая покупательная способность населения в целом;
• девальвация гривны;
• энергетический кризис в мире;
• политическая неопределенность Украины с импортерами энергоресурсов.

Зимой и поздней осенью спрос на недвижимость сокращается. Следовательно, на следующий год отсутствие стабильности в политике и экономике создает условия для рынка покупателя. Но продавцы в ближайшее время с этим не согласятся,
– рассказывает эксперт.

По его оценкам, спрос на недвижимость в разных сегментах упал в среднем на 30%.

"Мы считаем, что в январе-феврале все будут ждать, что с наступлением весны ситуация должна измениться, покупатели активизируются. Но если произойдет эскалация конфликта с РФ, и гривна упадет, то активность на рынке недвижимости будет низкой", – заметил Болтян.

В единичных случаях, по его мнению, выигрывает тот покупатель, который имеет конкретную сумму денег на руках и готов купить желаемое жилье или офис за наличные. В таком случае продавец, понимая перспективы всего года, сможет уступить, чтобы закрыть сделку.

Но надо понимать, что в стране много недвижимости, которая была куплена "не на последние деньги", а значит, владельцы предпочитают удерживать недвижимость в списке своих пассивов, но не продавать по рыночным условиям.

К теме В рассрочку или в ипотеку: известный девелопер рассказал, как выгоднее купить квартиру

Если говорить о стоимости квадратного метра, то на фоне инфляционной динамики можно смело ожидать, что ценник за квадратный метр увеличится на 7 – 10% в первом полугодии, но это не значит, что люди продадут недвижимость по более высоким ценам.

Покупатели могут смело торговаться и снижать цену на 10 – 15% от заявленной стоимости. То же касается и аренды,
– подчеркивает Болтян.

В то же время, понимая ситуацию на рынке, заинтересованная в аренде сторона может смело торговаться.

Грамотный бизнесмен лучше сдаст помещение по более низкой цене, чем у него будет простаивать квартира, или офис,
– подытоживает аналитик.

Советы для тех, кто готовится заключать сделки с недвижимостью:

• покупателям – выбрать локацию, определить реальные средние цены и понимать все плюсы и минусы недвижимости, которые могут пригодиться в момент торга с продавцами;
• продавцам – если есть четкое понимание готовности выйти на скорую сделку, следует пойти на компромиссы и даже сделать скидку, чтобы заключить соглашение, поскольку значительных ценовых колебаний в этом сегменте в ближайшие годы не предвидится.