В Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что кредит на жилье без первого взноса возможен. Обычно он предоставляется на этапе строительства. Однако прежде чем подписывать договор, следует учесть все преимущества и недостатки такого формата.
К теме Удобства и риски: на каком этапе строительства лучше покупать квартиру
Размер первого взноса за квартиру
Размер первого взноса зависит от политики компании-застройщика. Некоторые берут от 5% – 15%, другие могут не заключать договор на рассрочку, если покупатель не внесет хотя бы 40% предоплаты. Но, как отмечает девелопер, покупка квартиры без первого взноса имеет не только преимущества, но и несколько недостатков.
ЖК "Пидзамче. Новый Форт" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Во многих ситуациях выгоднее внести как можно больший первый вклад. Связано это с тем, что на этапе строительства дома будет увеличиваться спрос на квартиры, соответственно будут расти цены. Как следствие, размер невыплаченной ранее суммы будет постепенно увеличиваться.
Как выбрать застройщика
Выбирать застройщика по критерию отсутствия первого взноса – план не особо надежный. Лучше сразу заплатить хотя бы минимальную сумму, чем впоследствии попасть в ловушку компании, которая затягивает строительство из-за отсутствия инвестиций или других форс-мажоров.
Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой жилья на ранних этапах строительства, следует:
- выбирать среди компаний, которые зарекомендовали себя надежными игроками на рынке жилья и сдали в эксплуатацию хотя бы десяток объектов.
- Найти и почитать в интернете отзывы других покупателей.
- Осуществить запрос к Единому государственному реестру, где собрана информация об учредителях компании.
- Проверить застройщика на наличие непогашенных долгов, а также – не признан ли он банкротом.
- Посоветуйтесь с близкими. Возможно, кто-то из вашего окружения недавно покупал квартиру в рассрочку.
Преимущества и недостатки покупки жилья без первого взноса
ЖК "Львовская Площадь" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Не все потенциальные покупатели жилой недвижимости это понимают, но рассрочки с минимальным или нулевым вкладом не только имеют плюсы, но и существенные минусы.
Интересно Скидки на квартиры во Львове и Киеве: КН РИЕЛ анонсировала начало акционного сезона
Преимущества покупки жилья без первого взноса:
- Возможность оплачивать частями. Такой способ подходит для тех, кто не имеет всей суммы на покупку квартиры, но остается уверенным в собственных финансовых возможностях.
- Если берете кредит на квартиру без аванса или с минимальным взносом, вы уменьшаете риск потерять сразу всю сумму в случае остановки строительства.
- Покупая жилье в рассрочку на начальных этапах строительства, можно серьезно сэкономить. В большинстве случаев это выгоднее покупки квартиры сразу за всю сумму в уже сданном в эксплуатацию доме.
- Отсутствуют переплаты. Оформив покупку квартиры в рассрочку, покупатель не платит проценты, а только выплачивает стоимость жилья. Таким образом, он не тратит лишние деньги.
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Недостатки покупки жилья без первого взноса:
- Высокая вероятность удорожания квартиры. Если на старте продаж купить жилье сразу за всю сумму, то это на порядок дешевле, чем покупать в рассрочку. Связано это с тем, что квадратные метры по мере строительства дома дорожают. С одной стороны, очевидно, что выгоднее сразу отдавать всю сумму. А с другой – всегда есть риски. Поэтому иногда лучше переплатить, но минимизировать их.
- Рассрочка – это большая ответственность. Покупатель должен быть уверен, что сможет вносить регулярные платежи. Необходимо предусмотреть все возможные форс-мажоры, иметь отложенные средства и только после этого принимать решение подходит ли вам покупка в рассрочку.