Украинские застройщики смогут сдавать в эксплуатацию недостроенные ЖК: почему это опасно
Источник:
UBRНа период военного положения правительство упростило процедуру согласования проектов с госорганами, а также разрешило вводить в эксплуатацию завершенные объекты без отделки фасада и благоустройства прилегающей территории.
Такой шаг должен ускорить передачу прав собственности инвесторам. Однако нововведение имеет ряд нюансов. Так эксперты считают, что оно может сыграть на руку недобросовестным компаниям.
Дешевле вряд ли будет, – девелопер рассказал, стоит ли сегодня покупать квартиру в новостройке
Постановление №722: какие послабления будут действовать для застройщиков
Как пишут СМИ, принятое 24 июня постановление Кабмина ввело следующие послабления:
- заказчики строительства смогут приступать к проектированию объекта без одобрения органов местного самоуправления с последующим получением разрешения на строительство, если за 10 дней после подачи заявления на предоставление градостроительных условий и ограничения застройки земельного участка ОМС их не предоставили или не приняли аргументированное решение об отказе в их предоставлении;
- заказчик автоматически получит право на выполнение работ на территориях культурного наследия, если за 30 дней после подачи заявки на согласование проектной документации в орган охраны культурного наследия такой орган не утвердит документацию или не предоставит аргументированный ответ на его согласование;
- на период действия военного положения и в течение 3 месяцев после его завершения застройщику разрешается переносить сроки выполнения работ по отделке фасадов и благоустройству территорий, кроме транспортных проездов и пешеходных коммуникаций.
Чтобы урегулировать сроки сдачи объекта, заказчик строительства должен определить виды работ по отделке фасадов и благоустройства и конечную дату, до которой будут выполнены основные работы.
Другими предохранителями будут действующие местные ограничения и государственные строительные нормы. Их соблюдение будет контролировать Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ДИАМ), которая выдает разрешение на строительство после экспертизы.
Почему постановление может привести к негативным последствиям
Президент Конфедерации строителей Украины (КБУ) Лев Парцхаладзе считает, что упрощения простимулируют всю ветвь. В то же время, есть и негативные моменты.
Так, адвокат и эксперт рынка недвижимости Юрий Брикайло рассказал, что упрощение процедуры расширит возможности обхода строительных норм недобросовестным застройщикам.
С охраной культурного наследия у нас совсем беда. Поэтому ослабление точно будет использовано для застройки охраняемых территорий. В то же время, возможностей для коррупции постановление не устраняет,
– отметил Брикайло, подчеркнув, что госорганы сохранят возможность выдавать незаконное разрешение на строительство.
То же касается и переноса сроков по отделке фасадов – недобросовестные застройщики получат шанс "исчезнуть" после сдачи объекта в эксплуатацию.