Переселенцы активно скупают киевскую "вторичку": какое жилье в приоритете

Об этом сообщают аналитики портала Adress.ua. По их данным, в июне 2022 года средняя цена на столичные квартиры на вторичном рынке составила 1 503 долларов за квадратный метр. Это на 2,9% меньше, чем в мае.

Дешевле вряд ли будет, – девелопер рассказал, стоит ли сегодня покупать квартиру в новостройке

Что происходит на вторичном рынке Киева

В самых популярных районах – Печерском, Днепровском и Соломенском, цены на квартиры снизились на 8 – 13% против мая.

По сравнению с последним месяцем весны аналитики считают относительно стабильной ситуацию в Голосеевском, Дарницком, Оболонском, Подольском, Святошинском и Шевченковском районах.

В то же время в Деснянском, который и до войны не имел высокого спроса, цены продолжили расти.

Сейчас, добавляют аналитики, на ценообразование влияет инфляция и рост курса доллара в обменниках, который с начала войны вырос более чем на 30% – с 28 до 36,8 гривны. Вместе с тем с начала года цены на вторичном рынке выросли почти на 8%.

Следует заметить, что на ценообразование влияют два фактора:

• с одной стороны до сих пор наблюдается статистическое завышение цен из-за того, что дешевые квартиры снимаются с продаж, что повышает среднюю цену в объявлениях;
• с другой – прослеживается удешевление, связанное с пониманием продавцов, по какой цене в условиях военного положения реально продать квартиру.

Учитывая это, в июне средние цены объявлений в долларах были выше январских, но снизились по сравнению с маем 2022 года.

В целом медианная цена в июне снизилась на 2,9% по сравнению с маем. Сейчас квадратный метр стоит в среднем 1 503 долларов. В категории 1-комнатных квартир наблюдалось падение цен на 5,6% – до 1 712 долларов за квадратный метр.

Двухкомнатные квартиры упали в цене на 1,7% – до 1 499 долларов за квадратный метр.

Средняя цена 3-комнатных квартир осталась почти неизменной и составила 1 300 долларов за "квадрат".

К теме Далее – дороже: чего ожидать от рынка недвижимости Львова

Оживление вторичного рынка: какие квартиры ищут

В июне спрос на вторичном рынке квартир вырос. Наибольший интерес зафиксирован по отношению к квартирам в ценовом диапазоне до 30 тысяч долларов. На них приходится 37% всех запросов.

На втором месте – жилье от 30 – 50 тысяч долларов. Здесь сконцентрировалось 28% спроса. Жилищем от 50 – 70 тысяч долларов интересовались 24% пользователей. Жилищем выше 70 000 в июне интересовались только 11% потенциальных покупателей.

Аналитики утверждают, что в июне зафиксирован самый высокий спрос на двухкомнатные квартиры. Он составил 46,3% запросов в базе данных портала. Однокомнатными квартирами интересовались 36,8% пользователей портала. Трехкомнатными квартирами – 16,4%.

При этом самый большой спрос у покупателей был сосредоточен в категории от 35 – 50 квадратных метров, доля таких запросов составляет по 41% от общего количества.

Как отметил директор City Development Solutions Роман Герасимчук, в ближайшие месяцы переселенцы будут разметать недорогое жилье. Речь идет о компактных двухкомнатных квартирах в нижнем ценовом сегменте. По его мнению, это очевидный выбор для семей, которым необходимо в условиях ограниченного бюджета обеспечить жильем не только себя, но и детей или пожилых родителей.

Он считает, что с учетом роста курса доллара и восстановлением спроса в ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего снижения цен на "вторичку".