Завышенная оценка недвижимости угрожает финансовой системе, – предупреждение Бундесбанка

Об этом пишет CNBC. Рассказываем, что сейчас известно о рисках и какие меры будут применяться для решения потенциальных проблем.

Читайте В рассрочку или в ипотеку: известный девелопер рассказал, как выгоднее купить квартиру

Вице-президент Бундесбанка Клавдия Буш заявила, что все индикаторы – цены и кредит – растут в Германии, а пандемия не имеет какого-либо существенного эффекта. Она добавила, что центробанк оценил отклонение рыночной цены недвижимости от финансовых показателей на 10 – 30%.

Эксперт также обратила внимание на 2 важные особенности:

• переоцененная недвижимость часто находится вне больших городов,
• а доля домохозяйств, ожидающих дальнейшего роста цен, составила 90%.

В своем последнем отчете о финансовой устойчивости Бундесбанк рекомендует немецким кредиторам создать резервы капитала для решения потенциальных проблем на рынке жилья.

Регулятор также беспокоит, что завышенная цена недвижимости приводит к переоценке банками стоимости залогового имущества, что делает их более уязвимыми к потенциальному изменению цены в будущем.

Бундесбанк предупреждает, что рост цен на кредиты в секторе недвижимости вместе с ухудшением способности заемщиков обслуживать свой долг может поставить под угрозу стабильность финансовой системы.

Напомним, что ранее ЕЦБ предупредил о завышенной оценке активов, в том числе недвижимости.