Спеціальне майнове право запровадили в Україні у 2022 році. Воно створене, щоб захистити права інвесторів від ненадійного забудовника, та визначає обіг об'єктів нерухомості. Тобто спеціальне майнове право робить первинний ринок безпечнішим для інвестицій.
Зверніть увагу Як знешумити стіни у квартирі: професійні поради від девелопера
Які переваги спеціального майнового права
Спеціальне майнове право в Україні тільки розвивається. Головні переваги його дії на ринку такі:
- реєстрація спеціального майнового права захищає права інвестора;
- спеціальне майнове право встановлює прозорість на ринку нерухомості;
- завдяки праву мінімізуються ризики шахрайства;
- процес купівлі-продажу на основі спеціального майнового права стає простішим і швидшим;
- спеціальне майнове право працює на перспективу, адже його можна реєструвати на майбутні об'єкти;
- на основі цього права забезпечують чіткий правовий статус об'єктів на первинному ринку.
Як зареєструвати спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право на кожен запланований чи ще незбудований об'єкт фіксують у в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього кожен майбутній об'єкт треба зареєструвати як частину будинку в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
Продати власність забудовник зможе лише тоді, коли його введуть в експлуатацію. Це стимулює будівельні компанії завершити будівництво.