Справедливість перемогла, – девелопер прокоментував зміни в "ресурсному" законопроєкті 5600
30 листопада Верховна Рада України остаточно ухвалила резонансний законопроєкт №5600 "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень". За відповідне рішення на засіданні проголосувало 255 народних депутатів.
Як зазначає Генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник, в ухваленому варіанті таки немає норми про те, що продаж нерухомості на вторинному ринку буде обкладено ПДВ. Також змінено норму про оподаткування за ставкою 18% доходу фізичної особи від продажу кожного третього і наступного об’єкта нерухомості протягом одного календарного року.
Читайте також На виплат чи в іпотеку: відомий девелопер розповів, як вигідніше купити квартиру
З цієї нагоди девелопер звернувся до майбутніх інвесторів.
Вітаю нинішніх і майбутніх інвесторів Корпорації Нерухомості РІЕЛ з тим, що справедливість таки перемогла. Принаймні, поки що це так і виглядає. Готуючи документ до другого читання, народні депутати дослухались до нас – учасників ринку нерухомості – та експертів-фінансистів і вилучили з Законопроєкту норму про ПДВ. Окрім того, пом’якшено й запропоновані в першому читанні умови оподаткування продажів понад двох приміщень на рік
Що зміниться
Якщо законопроєкт підпише Володимир Зеленський, в Україні з 22 січня для фізичних осіб передбачатимуться такі зміни:
- з доходу від першого і єдиного продажу протягом календарного року – мінус 2%: 1% – до Пенсійного фонду + 1% мита з покупця і продавця. Це якщо об’єкт нерухомості був у володінні продавця понад 3 роки. Якщо менше, то з кишені продавця в бюджет – 5% податку з доходів фізичних осіб та 1.5% військового збору.
- з доходу від другого продажу протягом цього ж року – мінус 5% ПДФО та 1.5% військового збору.
- з доходу від третього й кожного наступного продажу – мінус 18% податку + 1.5% військового збору, але від різниці між вартістю купівлі і вартістю продажу.
Окрім того, планувалося оподаткувати за ставкою 18% загальний дохід фізичної особи від продажу третього на кожного наступного об’єкта нерухомості.
На нашу думку, цілком підтриману й іншими учасниками ринку нерухомості, це призвело б до різкого здорожчання квадратних метрів як на первинному, так і на вторинному ринку. І розплачувався б за ці законодавчі ініціативи, звісно, покупець,
– підкреслює Ростислав Мельник.
Утім, імовірність запровадження "драконівських" податків, зазначених у першій версії законопроєкту №5600, все ж залишається, зазначають у Корпорації Нерухомості РІЕЛ. Нині у Парламенті усе ще обговорюють вірогідність ухвалення їх окремим документом.