Заробити на продажі квартири не вийде: яку альтернативу пропонують експерти

Експерти зазначають, що ціни й справді скотилися до рекордних показників. Й замість продажу нерухомості варто випробувати інші схеми, зокрема обмін на нове помешкання.

Читайте також Як вигідно купити квартиру від забудовника: доступні пропозиції у Києві та Львові

Ситуація на ринку житла України

Як зазначає фахівець Київської школи економіки Павло Мартишев, вартість квартир у Києві та в середньому по Україні знизилась на 30%. Найпомітніше ціни просіли у східній та центральній частині країни. Там же фіксують відсутність угод купівлі-продажу.

Ціни впали приблизно на 45%. У центральній Україні, зокрема у Києві, де поки що все ж є покупець, ціни знизилися приблизно на 10% від довоєнних. Така сама ситуація і в західних областях. Єдиний регіон із плюсовим показником – Закарпаття– розповідає президент асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.

Крім цього, додає Піта, попит серед покупців має вторинне житло. Якщо говорити про новобудови, клієнти обирають вже реалізовані об’єкти. При цьому не можна сказати, що є якась пріоритетність у метражах чи кількості кімнат.

Як не втратити коштів при продажі житла

Директорка одного зі столичних рієлторських об’єднань Юлія Смирнова зазначає: продавати квартиру можна, якщо ваша мета – обміняти її на іншу. Тоді у відсотковому співвідношенні ви не втратите коштів, бо ціни просіли приблизно однаково.

Якщо людина продає, щоб заробити – вона не заробить. Хіба, якщо квартира їй належала з 2003 року. Якщо квартира у власності з 2006 – 2007 року, людина буде в мінусі– розповідає експертка.

Дослідник Київської школи економіки Павло Мартишев зазначає, що якщо ви твердо вирішили продавати квартиру – то можна робити це і зараз, адже в найближчий рік ціни можуть надалі знижуватися. Особливо, якщо йдеться про вторинне житло.

Це відбуватиметься з двох причин: військові ризики та зниження доходів населення. Ми як Київська школа економіки, звісно, не маємо права вказувати людям, продавати житло чи ні. Але наразі маємо саме таке бачення ситуації– зазначає економіст.

Юрій Піта прогнозує загальне падіння цін на нерухомість ще на 5 – 10% від сьогоднішніх показників. До того ж усі експерти сходяться на думці, що стрімке вирівнення ситуації на ринку – малоімовірне, а ціни на нерухомість не зростуть відразу після перемоги. Сфері знадобиться час для відновлення, і скільки його потрібно прогнозувати поки що важко.