Нові закони змінили підходи до оформлення угод з купівлі житла / Колаж 24 каналу
Раніше девелопери працювали з договорами, активом яких були майнові права на нерухомість. Однак через недосконалість законодавства покупці, підписуючи їх, несли великі ризики.
Як розповідає Максим Морозов, юрист CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang, на додачу до незбалансованості колишніх договорів, на ринку не діяли механізми ефективного захисту прав покупців.
Читайте також Житло, що враховує нові реалії: у Львові ввели в експлуатацію 299 квартир у ЖК "Велика Британія"
Що змінилося зараз
Закон №2518 повинен змінити вразливе становище інвестора, ввівши поняття майбутнього об’єкта нерухомості (МОН), спеціального майнового права (СМП), а також врегулювати відносини щодо укладання договору купівлі-продажу..
Що таке майбутній об’єкт нерухомості та спеціальне майнове право
МОН – це власне нерухомість (квартира, гаражний бокс, машиномісце тощо), яку після завершення будівництва, планує отримати у власність покупець. Стосовно такого об’єкта може виникати спеціальне майнове право (СМП).
Це право, по своїй суті, схоже на згадане вище "не спеціальне" майнове право, яке було предметом договору раніше. Однак воно є більш гарантованим з огляду на його обов’язкову державну реєстрацію та можливість захисту. Наприклад, власник може вимагати визнання права власності після прийняття об’єкта в експлуатацію.
Як оформлюється договір купівлі-продажу МОН
Закон №2518 визначає, що за договором купівлі-продажу МОН продавець має:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкта,
- його підключення до інженерних мереж,
- передачу покупцю після прийняття в експлуатацію.
При цьому продавець не обов’язково повинен сам бути замовником будівництва, продавцем може бути третя особа (девелопер), залучена замовником будівництва за договором щодо організації та фінансування будівництва об’єкта.
За договором купівлі-продажу МОН продавець отримує СМП після повної сплати вартості об’єкта або раніше, якщо сторони зазначать це в договорі. Припускаємо, що на ринку буде домінувати перший підхід – передача МОН лише після повної сплати вартості.
Повʼязані теми:
Якщо Ви виявили помилку на цій сторінці, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter