Законопроєкт про захист інвестицій в новобудови готують до другого читання

Про це в ефірі єдиного телемарафону розповіла голова партії "Слуга Народу" Олена Шуляк. За її словами, наразі внесено необхідні правки, інформує 24 канал.

Читайте також Новобудови Києва з найкращими видовими квартирами

Що відомо про законопроєкт №5091

За словами Шуляк, законопроєкт готується до другого читання.

Сподіваємося, що в парламенті він буде розглянутий вже найближчим часом. Вже розглянули понад 700 правок, які були подані до нього,
– розповіла депутатка.

Метою законопроєкту є створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано з дати набрання чинності.

Серед іншого проєктом пропонується:

• встановити умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами цивільних прав;
• визначити особливості інвестування та фінансування об’єктів, що споруджується з використанням недержавних коштів;
• визначити особливості договору щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;
• визначити основні вимоги до розкриття замовником будівництва інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва;
• запровадити механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;
• створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об’єкт будівництва та його складові частини за принципом "єдиного вікна";
• запровадити гарантійну частку будівництва об’єкта нерухомого майна;
• визначити особливості вчинення правочинів з об’єктами незавершеного будівництва;
• визначити особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва;
• удосконалити процедуру продажу майбутніх об’єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;
• удосконалити деякі питання, пов’язаних з забезпеченням енергетичної ефективності будівель тощо.

За словами Шуляк над правками працювали також профільні міністерства, зокрема мінфін, мінрозвитку громад і територій, міністерство юстиції. Це необхідна співпраця, оскільки законопроєкт зачіпає інтереси донорів і звичайних людей, які інвестують у будівництво роками, але так і залишаються незахищеними.

Він також зачіпає тих, хто безпосередньо продає житло на первинному ринку. Це наші забудовники. Він також зачіпає органи влади, які, нарешті, вже повинні навести лад на ринку нерухомості,
– підсумувала Шуляк.

Раніше президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта, коментуючи проєкт зазначив, що з прийняттям відповідного закону інвестор на первинному ринку отримає повноцінні "права" покупця. Водночас, за його словами, девелоперам доведеться інакше формувати свої бізнес-плани, з огляду на необхідність наявності гарантійних квартир.

Чому проєкт допрацьовують

Нагадаємо, 8 вересня 2021 року Верховна Рада у першому читанні підтримала законопроєкт №5091 "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Проєкт повинен убезпечувати українців від недобросовісних забудовників та гарантуватиме, що житло, яке вони придбають, введуть в експлуатацію.

Утім, тоді низка експертів виступили із критикою окремих тез. На їхню думку, документ, прийнятий у першому читанні, не розв'язує проблему пірамідального фінансування об'єктів будівництва. Також відсутній контроль з боку ринкових регуляторів щодо дотримання забудовниками чинного законодавства, праве поле для розвитку ринку страхування ризиків та регламенти для випадків дефолту проєкту житлового комплексу.

Наразі очікується на друге читання. У ньому повинні врахувати та усунути пробіли, виявленні у початковій версії проєкту.