Охочих купити квартиру у київських новобудовах практично немає. А девелопери відновлюють роботи виключно на об'єктах із високим рівнем готовності. Що відбувається на первинному ринку житла – далі.

Цікаво Новобудови чи вторинне житло: куди безпечніше вкласти кошти під час війни

Роботи відновлюються, а ціни на матеріали ростуть

У Києві будівельні роботи відновили на 80% об'єктів. Проте важливими залишаються й обсяги. Як зазначають девелопери, зараз вони вкрай низькі та становлять 20% довоєнного рівня.

Наразі девелоперські компанії зосередилися на реалізації житлових комплексів на завершальних стадіях будівництвах. Йдеться насамперед про будинки у яких продано понад 60 – 70% квартир. Такі об'єкти можна добудувати користуючись з запасів будматеріалів, сформованих іще до початку війни. Нові ж партії коштуватимуть дорожче на 20 – 25%.

Google Не покладайтесь на випадок у стрічці Додайте 24 Канал у вибрані в Google Додати

Яким житлом цікавляться українці

Якщо навесні девелопери казали, що не продали жодної квартири, то зараз угоди є. Поодинокі продажі були зафіксовані вже на початку травня.

Більшість потенційних покупців цікавляться житлом в об'єктах із готовністю 80% і вище, тобто на етапі, коли в будинках іде процес внутрішнього оздоблення, приєднання до інженерних мереж, облаштування прибудинкової території тощо. Серед покупців як і ті, хто купує житло для себе, так і інвестори. Проте останніх наразі на ринку не так багато, як до повномасштабного вторгнення.

Тих, хто приглядається до житла у новобудовах цікавлять 1- та 2-кімнатні квартири площею 40 – 60 квадратних метрів.

Осінь не допомогла оживити ринок

Загалом з лютого продажі знизилися в середньому на 90%. І восени жодного пожвавлення, як це відбувалося у попередні роки, не спостерігається. Українці не готові витрачати останні заощадження на покупку квартири.

За даними ЛУН, у лютому середня вартість житла в Києві становила 35,7 тисячі гривень, зараз – 48,8 тисячі гривень за квадратний метр. Це пов'язано із тим, що девелопери перерахували вартість житла за поточним курсом.

Опитані забудовники розповідають, що за повної оплати вартості готові дати дисконт в 5%. В індивідуальних випадках розмір знижки може сягати 15 – 20%.

Девелопери вважають, що до завершення воєнних дій очікувати зростання попиту з боку покупців не варто. Проте, на їхню думку, пожвавити ринок може нова державна іпотечна програма під 3%, яка почне діяти з 1 жовтня.