• Купівля житла
  • Аналітика ринку
  • Ремонт від А до Я
  • Тренди і натхнення
  • Більше
  • укр
  • рус
  • Новини
  • Економіка
  • Showbiz
  • Здоров'я
  • Спорт
  • Техно
  • Освіта
  • Travel
  • Фінанси
  • Life
  • Смачно
    • Здоров'я
    • Спорт
    • Техно
    • Освіта
    • Travel
    • Фінанси
    • Life
    • Смачно
    • Київ
    • Львів
    • Дім
    • Ідеї
    • Агро
    • Інновації
    • Men
    • Збірна
    • Актив
    • Корисно
    • Розваги
    • Games
    • Інвестиції
    • Дизайн
    • Покер
    • Auto
    • Сім'я
    • Likar
    • Новини здоров'я
    • Радіо
    • Краса
    • Кіно
    • Lifestyle
    • Fashion
    • Традиції
    • Pets
    • Бізнес
  • Купівля житла
  • Аналітика ринку
  • Ремонт від А до Я
  • Тренди і натхнення

Купівля квартири у новобудові: як перевірити забудовника

18 січня 2021 , 10:10 - Читать новость на русском
Купівля квартири у новобудові: як перевірити забудовника
Купівля квартири у новобудові: як перевірити забудовника / riel

Ціни на об'єкти нерухомості, які будуються, завжди нижчі за ринкову вартість готового житла. Це спонукає вкладати кошти у новобудову.

Однак багато хто побоюється інвестувати гроші у ще незавершені об'єкти через скандальні історії про заморожене будівництво. Як перевірити забудовника та впевнитися у його надійності, розповіли у Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Читайте також Як вигідно купити квартиру у Києві та Львові: корисні поради

Ким є забудовник

Для того щоб перевірити забудовника, необхідно визначити, хто насправді будує об'єкт, який вас зацікавив. Доволі часто від імені компанії, що здійснює будівництво, виступає інша юридична особа.

Такий девелопер збирає гроші і дає клієнтам всю необхідну інформацію, але не несе відповідальності за виконання умов договору. Щоб визначити юридичну особу, до якої згодом можна буде пред'являти претензії, потрібно попросити девелопера надати бланк типового договору інвестування, – пояснили в РІЕЛ.

Інформація про реального забудовника міститься у більшості типових договорів. Знайти її можна на початку документа, де перераховуються учасники договору.

  • Якщо організатором будівництва об'єкту є компанія, у договорі вказується її код ЄДРПОУ.
  • Якщо ж будинок зводить приватна особа, у договорі вказується ПІБ забудовника та його ІНН.

У разі якщо такі відомості відсутні у документі, інвестор має право наполягати на їх наданні.

Перед тим як інвестувати кошти у новобудову – перевірте забудовника / Фото riel

Цікаво Новобудова чи вторинний ринок: особливості, переваги та недоліки

Що потрібно уточнити у забудовника

Коли ви виберете ЖК, необхідно поставити кілька питань забудовнику:

  • кому належить ділянка, на якій зводиться будинок. Якщо власником є він, то має надати документи, які підтверджують його права. Важливо: у документах повинно бути вказано, що земля може бути використана для будівництва житлового будинку. Якщо будівництво здійснюється на ділянці, яка належить іншій компанії або приватній особі, потрібно встановити, у яких стосунках перебувають забудовник і власник землі. Це потрібно для того, щоб з'ясувати, як сторони поділили між собою ЖК, що будується.
  • чи є у нього дозвіл на зведення будинку від компаній, які мають комунікації на землі, що використовується. Якщо дозволів немає – можуть бути проблеми з підключенням до системи водо- чи електропостачання.
  • хто фінансує будівництво.

Сьогодні Корпорація Нерухомості згідно з законодавством України пропонує декілька механізмів залучення коштів інвесторів в будівництво житла. Зокрема, це інститути спільного інвестування (ІСІ): Корпоративні інвестиційні фонди (КІФ) та Пайові інвестиційні фонди (ПІФ), активами яких управляє Компанія з управління активами (КУА). Вони інвестують кошти в будівництво, укладаючи інвестиційні угоди з забудовниками і торгуючи форвардними контрактами, – зазначили в РІЕЛ.

Також поширеним варіантом в Україні є такий механізм, як Фонд фінансування будівництва (ФФБ), який створюється незалежною фінансовою компанією, і відповідає за використання грошей інвесторів виключно за цільовим призначенням.

У забудовника потрібно перевірити кілька документів / Фото riel

Збір і аналіз даних про забудовника

Коли ви з'ясуєте, хто є організатором будівництва, зберіть про нього усі можливі дані. Якщо йдеться про юридичну особу, потрібно перевірити її ЄДРПОУ на офіційному сайті Міністерства юстиції України.

Для цього на сторінці "безкоштовний запит" потрібно ввести цифри коду і здійснити пошук. На сайті з'явиться дата створення компанії, назви компаній-засновників, розмір статутного фонду, сфера діяльності та ПІБ керівництва. За допомогою бази юридичних осіб Києва можна дізнатися всі нюанси діяльності кожної юридичної особи, яка має відношення до будівництва, в тому числі компанії-засновника і фірми, що здійснює фінансування. Не варто довіряти свої гроші фірмі, яка нещодавно створена і вперше береться за зведення житлового комплексу, – розповіли у РІЕЛ.

Крім того, варто перевірити, чи не пред'являлися позови до компанії. Це можна зробити на сайті Єдиного реєстру судових рішень (введіть назву у полі "пошук за контекстом").

Далі необхідно встановити дані про керівників компанії та організатора будівництва. Якщо це приватні особи – скористайтеся пошуковою системою. Якщо вони були чи є фігурантами якихось скандалів, довіряти їм свої кошти не варто.

Також дізнатися про репутацію забудовника можна на інших ресурсах. Наприклад, на сайті Асоціації постраждалих інвесторів, на порталах ЛУН.ua та Address.ua, а реєстр будівельних компаній є на ресурсі Meget.

Як ще перевірити забудовника

Щоб впевнитись у надійності забудовника, можна звернутися до ріелторів, які здійснять повний аудит будівельного об'єкта, або ж до юристів з нерухомості, що проаналізують усі можливі ризики, використовуючи різні бази даних.

Перевірити забудовника також може юрист з нерухомості або ріелтор / Фото riel

Автор: Наталя Бережна
Нерухомість Первинний ринок нерухомості Нерухомість РІЕЛ Новини нерухомості України Новини нерухомості Купівля житла Новини ринку нерухомості

показати всі приховати

Поділитися новиною

    Вибір редакції
    • Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      25 лютого , 10:30
    • Лайфстайл тренди, які вплинули на дизайн інтер'єру у 2021 році: 5 пунктів
      Лайфстайл тренди, які вплинули на дизайн інтер'єру у 2021 році: 5 пунктів
      21 лютого , 12:14
    • Приховані місця зберігання у квартирі: 5 цікавих ідей від дизайнерки інтер'єру
      Приховані місця зберігання у квартирі: 5 цікавих ідей від дизайнерки інтер'єру
      20 лютого , 12:30
      Цікаво
    • Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      25 лют , 10:30
    • Hygge: що це за стиль інтер'єру і в чому його особливості
      Hygge: що це за стиль інтер'єру і в чому його особливості
      27 лют , 09:04
    • Як оформити робоче місце в спальні: 5 практичних ідей від профі
      Як оформити робоче місце в спальні: 5 практичних ідей від профі
      26 лют , 21:47
    • Контрастні або в тон: як підібрати розетки в інтер'єр
      Контрастні або в тон: як підібрати розетки в інтер'єр
      26 лют , 20:17
    no translation
    Новини
    • 09:04
      Hygge: що це за стиль інтер'єру і в чому його особливості
      09:04
    • 26 лютого
    • 21:47
      Як оформити робоче місце в спальні: 5 практичних ідей від профі
      21:47
    • 20:17
      Контрастні або в тон: як підібрати розетки в інтер'єр
      20:17
    • 15:20
      Освітлення обідньої зони: які моменти потрібно врахувати
      15:20
    • 10:32
      Як використовувати акценти в інтер'єрі: правила і важливі нюанси
      10:32
    • 25 лютого
    • 21:11
      Як пережити ремонт і не розлучитися: корисні поради
      21:11
    • 18:01
      Вази в інтер'єрі: навіщо вони потрібні і як правильно використовувати
      18:01
    попередні новини
    Більше новин
    E-mail редакції news24@24tv.com.ua
    • instagram
    • facebook
    • twitter
    • rss
    • telegram
    • Новини
    • Економіка
    • Showbiz
    • Здоров'я
    • Спорт
    • Техно
    • Освіта
    • Travel
    • Фінанси
    • Life
    • Смачно
    • Київ
    • Львів
    • Дім
    • Ідеї
    • Агро
    • Інновації
    • Men
    • Збірна
    • Актив
    • Корисно
    • Розваги
    • Games
    • Інвестиції
    • Дизайн
    • Покер
    • Auto
    • Сім'я
    • Likar
    • Новини здоров'я
    • Радіо
    • Краса
    • Кіно
    • Lifestyle
    • Fashion
    • Традиції
    • Pets
    • Бізнес
    news24@24tv.com.ua
    • Редакція сайту
    • Про нас
    • Редакційна політика
    • Про телеканал
    • Телеведучі
    • Відеоблогери 24
    • Технічна інформація
    • Архів
    • Правила користування сайтом
    • Політика конфіденційності
    • Рекламодавцям
    • Вакансії
    • Контакти
    • Структура власності
    Ми керуємося нормами Закону України “Про рекламу” та власною комерційною політикою. Всі комерційні рекламні матеріали позначені словами “Спецпроєкт“, “Партнерський матеріал“, “Експерт“, “Позиція” й відокремлені від журналістських інформаційних матеріалів 24tv.ua. За достовірність та зміст реклами відповідальність несе рекламодавець.

    Інтернет-виданням дозволяється безкоштовно використовувати цитати (короткі уривки) в обсязі не більше 25 % від обсягу статті (інформації), розміщеної на сайтах Компанії, за умови відкритого гіперпосилання та згадки першоджерела не нижче першого абзацу. Для друкованих видань передрук матеріалів Компанії дозволяється на платній основі та лише за письмової згоди редактора. Для мобільних додатків та SmartTV використання матеріалів дозволяється на платній основі та лише за письмової згоди Компанії.

    Усі права захищені. © 2005—2021, ПрАТ «Телерадіокомпанія “Люкс”», Телеканал новин «24»

    Made by
    Залиште відгук