Покупка квартиры в новостройке: как проверить застройщика

Однако многие опасаются инвестировать деньги в еще незавершенные объекты из-за скандальных историй о замороженном строительстве. Как проверить застройщика и убедиться в его надежности, рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Читайте также Как выгодно купить квартиру в Киеве и Львове: полезные советы

Кем является застройщик

Для того чтобы проверить застройщика, необходимо определить, кто на самом деле строит объект, который вас заинтересовал. Довольно часто от имени компании, осуществляющей строительство, выступает другое юридическое лицо.

Такой девелопер собирает деньги и дает клиентам всю необходимую информацию, но не несет ответственности за выполнение условий договора. Чтобы определить юридическое лицо, к которому впоследствии можно будет предъявлять претензии, нужно попросить девелопера предоставить бланк типового договора инвестирования, – пояснили в РИЕЛ.

Информация о реальном застройщике содержится в большинстве типовых договоров. Найти ее можно в начале документа, где перечисляются участники договора.

• Если организатором строительства объекта является компания, в договоре указывается ее код ЕГРПОУ.
• Если же дом строит частное лицо, в договоре указывается ФИО застройщика и его ИНН.

В случае если такие сведения отсутствуют в документе, инвестор имеет право настаивать на их предоставлении.

Перед тем как инвестировать средства в новостройку – проверьте застройщика / Фото riel

Интересно Новостройка или вторичное жилье: особенности, преимущества и недостатки

Что нужно уточнить у застройщика

Когда вы выберете ЖК, необходимо задать несколько вопросов застройщику:

• кому принадлежит участок, на котором возводится дом. Если владельцем является он, то должен предоставить документы, подтверждающие его права. Важно: в документах должно быть указано, что земля может быть использована для строительства жилого дома. Если строительство осуществляется на участке, который принадлежит другой компании или частному лицу, нужно установить, в каких отношениях находятся застройщик и собственник земли. Это нужно для того, чтобы выяснить, как стороны поделили между собой ЖК, который строится.
• есть ли у него разрешение на строительство дома от компаний, которые имеют коммуникации на земле, что используется. Если разрешения нет – могут быть проблемы с подключением к системе водо- или электроснабжения.
• кто финансирует строительство.

Сегодня Корпорация Недвижимости согласно законодательству Украины предлагает несколько механизмов привлечения средств инвесторов в строительство жилья. В частности, это институты совместного инвестирования (ИСИ): Корпоративные инвестиционные фонды (КИФ) и Паевые инвестиционные фонды (ПИФ), активами которых управляет Компания по управлению активами (КУА). Они инвестируют средства в строительство, заключая инвестиционные соглашения с застройщиками и торгуя форвардными контрактами, – отметили в РИЕЛ.