• Купівля житла
  • Аналітика ринку
  • Ремонт від А до Я
  • Тренди і натхнення
  • Більше
  • укр
  • рус
  • Новини
  • Економіка
  • Showbiz
  • Здоров'я
  • Спорт
  • Техно
  • Освіта
  • Travel
  • Фінанси
  • Life
  • Смачно
    • Здоров'я
    • Спорт
    • Техно
    • Освіта
    • Travel
    • Фінанси
    • Life
    • Смачно
    • Київ
    • Львів
    • Дім
    • Ідеї
    • Агро
    • Інновації
    • Men
    • Збірна
    • Актив
    • Корисно
    • Розваги
    • Games
    • Інвестиції
    • Дизайн
    • Покер
    • Auto
    • Сім'я
    • Likar
    • Новини здоров'я
    • Радіо
    • Краса
    • Кіно
    • Lifestyle
    • Fashion
    • Традиції
    • Pets
    • Бізнес
  • Купівля житла
  • Аналітика ринку
  • Ремонт від А до Я
  • Тренди і натхнення

Що змінилося на ринку нерухомості в Україні: інтерв'ю з президентом РІЕЛ

19 лютого 2021 , 10:20 - Читать новость на русском
СПЕЦПРОЄКТ
Ринок нерухомості в Україні: президент РІЕЛ Мельник розповів про зміни
Що змінилося на ринку нерухомості в Україні: інтерв'ю з президентом РІЕЛ / riel

В Україні ринок нерухомості у 2020 році зазнав значних змін. Це відбулося через пандемію коронавірусної інфекції COVID-19.

Джерело:

Корпорація Нерухомості РІЕЛ

Що саме змінилося на ринку житла, чого чекати та до чого готуватися покупцям цього року, розповів президент Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв'ю ЛУН.

Читайте також Де купити квартиру у Києві: представлено оновлений проєкт відомого ЖК

Які, на ваш погляд, відбулися найважливіші зміни на ринку нерухомості в минулому році?

Ринок в значній мірі залежав від кризи, зумовленої пандемією. І якщо початок пандемії (весна-2020) характеризувався певними панічними настроями серед потенційних покупців, їх активність впала, то вже у середині року – щойно було знято обмеження – відділи продажу майже всіх компаній, які не припиняли будівництва під час локдауну, констатували надвеликий притік покупців. Дав про себе знати відкладений попит. Ще одна риса минулого року – стрімкість у прийнятті рішень. У "мирні" часи покупці могли обирати свій варіант та готуватись до угоди місяцями. Криза спонукала до рішучості: термін прийняття рішення скоротився в рази. Принциповою зміною на ринку назвав би також перерозподіл між його сегментами. Обсяги затребуваної комерційної нерухомості значно скоротилися. Відновлення не буде швидким, а значить, ми потрапимо в нову реальність, де треба менше магазинів, готелів, офісів. Натомість попит на житло, яке може бути не лише місцем відпочинку й сну, а й робочою зоною, буде лише зростати.

Як вони вплинули на вашу компанію? Як ви відреагували на них?

Кожна криза – це й виклик для бізнесу, й шлях до оновлення. Ми оцінили свої можливості, побачили як змінився світ, змінили – певною мірою радикально – формат роботи та спілкування з клієнтами. Стали більш уважними до побажань та вимог свого покупця та до нових умов, в яких опинився бізнес. Так, коли локдаун зупинив значну частину економіки та перемкнув всіх на дистанційне спілкування, ми прийняли рішення не припиняти роботу на жодному з майданчиків. Разом з тим, подякували собі за те, що вже давно ввели у компанії діджиталізацію всіх інших операцій: від документообігу до онлайн-екскурсій на будмайданчик чи у нову квартиру. Тож, підчас першого карантину ми тільки вдосконалили наші онлайн інструменти.

Президент Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник / riel

Цікаво Купівля квартири в Україні: як не стати жертвою шахраїв

Ми запустили оновлений сайт Корпорації: це унікальний маркетплейс, де зібрана актуальна інформація про кожну квартиру, яка є в наявності у будь-якому нашому ЖК у Києві та Львові. Це значно спрощує та прискорює клієнтові вибір, заощаджує його час. Тепер не треба йти до відділу продажів, щоб обрати собі нерухомість, достатньо мати інтернет і зайти на сайт. Нарешті, ми залучили фінансові інститути (конкретно – ПРАВЕКС БАНК) і розпочали програму іпотеки – причому, вперше в Україні це беззаставне кредитування купівлі житла. Ми були першими, хто уклав електронну угоду купівлі-продажу квартири за допомогою електронного підпису клієнта, коли той знаходився закордоном.

Які, на ваш погляд, потрібні державні міри для подальшого розвитку ринку нерухомості у 2021 році?

Попит на житло в Україні ще довго буде високим, адже житлове питання не до кінця вирішене майже у половини українців. Відтак – держава має всіляко підтримувати будівельний сектор, який працює на зведенні житла, а також – населення, яке намагається поліпшити свої житлові умови. Щодо будівельної галузі: весь минулий рік вона перебувала у стані турбулентності – через параліч Державного архбудконтролю. Це спричинило не лише затримки у введенні об’єктів у експлуатацію, а дисбаланс на ринку в цілому. Отже, з боку держави забудовники очікують, передусім, наведення ладу у цій сфері. Впровадження чітких та прозорих правил гри для всіх учасників ринку. Вдосконалення законодавчої бази. Передбачуваності. Адже будь-яка турбулентність – це ризики для бізнесу, за які розплачується не лише бізнес, а й – опосередковано – кожен покупець.

Щодо купівельної спроможності – вважаю, що держава має включати інструменти дешевої іпотеки, про яку влада говорить вже скоро рік. Іпотека під 7 чи 9% в теорії десь існує, але фактично скористатися нею можуть одиниці, тоді як потреба у житлі – це мільйони сімей. Переважна більшість банків пропонують кредити під 18-25%. До речі, ставки у Європі коливаються у коридорі від 0,65% (Данія) до 1,9% (Німеччина). Ось таких результатів повинні й ми прагнути.

Які зміни у цінах і умовах інвестування в новобудови варто очікувати покупцям у 2021 році?

Турбулентність на валютному ринку та врешті – зростання курсу долара – позитивно сприймуть ті, хто зберігає заощадження в доларах та планує заробити, інвестуючи у новобудову. Їх частка збільшиться – за рахунок тих, хто минулого року працював в сегменті облігацій внутрішньої державної позики. Ймовірно, ця категорія мігруватиме на первинний ринок житла, адже цінові коливання дають прекрасну можливість заробити від 20-30% річних – за умови інвестицій в надійні забудови. Ростимуть і попит, і ціна. Ми прогнозуємо зростання цін на нерухомість мінімум на 10%, і цей ефект буде мультиплікувати з традиційною весняною девальвацією гривні. Поліпшення споживчих настроїв та загальносвітові інфляційні тенденції тільки збільшать цей ріст.

Ваш прогноз по столичному ринку новобудов на 2021 рік: з якими викликами і трендами зіткнеться?

Основним фактором, що впливає на ринок нерухомості, залишається пандемія COVID-19 та криза, що прийшла за нею. Назву тренди, які можна вважати глобальними:

  • зростання попиту на нерухомість середнього класу;
  • умови для роботи вдома і відпочинку поблизу житла;
  • створення інструментів для мінімізації контактів при укладанні угод купівлі / продажу.

Все це позначиться, в тому числі й на ціні на нерухомість, і на ситуації з інвестиціями в будівництво.

Автор: Наталя Бережна
Нерухомість Аналітика ринку Нерухомість РІЕЛ Новини Нерухомість Новини нерухомості України Новини нерухомості Ціни на нерухомість

показати всі приховати

Поділитися новиною

    Вибір редакції
    • Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      25 лютого , 10:30
    • Лайфстайл тренди, які вплинули на дизайн інтер'єру у 2021 році: 5 пунктів
      Лайфстайл тренди, які вплинули на дизайн інтер'єру у 2021 році: 5 пунктів
      21 лютого , 12:14
    • Який стиль інтер'єру вибрати, якщо бюджет обмежений: порада дизайнерки
      Який стиль інтер'єру вибрати, якщо бюджет обмежений: порада дизайнерки
      23 лютого , 12:15
      Цікаво
    • Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      Який ЖК вибрати у Києві, щоб усе було під боком: названо ідеальний варіант
      25 лют , 10:30
    • Hygge: що це за стиль інтер'єру і в чому його особливості
      Hygge: що це за стиль інтер'єру і в чому його особливості
      27 лют , 09:04
    • Як оформити робоче місце в спальні: 5 практичних ідей від профі
      Як оформити робоче місце в спальні: 5 практичних ідей від профі
      26 лют , 21:47
    • Контрастні або в тон: як підібрати розетки в інтер'єр
      Контрастні або в тон: як підібрати розетки в інтер'єр
      26 лют , 20:17
    no translation
    Новини
    • 09:04
      Hygge: що це за стиль інтер'єру і в чому його особливості
      09:04
    • 26 лютого
    • 21:47
      Як оформити робоче місце в спальні: 5 практичних ідей від профі
      21:47
    • 20:17
      Контрастні або в тон: як підібрати розетки в інтер'єр
      20:17
    • 15:20
      Освітлення обідньої зони: які моменти потрібно врахувати
      15:20
    • 10:32
      Як використовувати акценти в інтер'єрі: правила і важливі нюанси
      10:32
    • 25 лютого
    • 21:11
      Як пережити ремонт і не розлучитися: корисні поради
      21:11
    • 18:01
      Вази в інтер'єрі: навіщо вони потрібні і як правильно використовувати
      18:01
    попередні новини
    Більше новин
    E-mail редакції news24@24tv.com.ua
    • instagram
    • facebook
    • twitter
    • rss
    • telegram
    • Новини
    • Економіка
    • Showbiz
    • Здоров'я
    • Спорт
    • Техно
    • Освіта
    • Travel
    • Фінанси
    • Life
    • Смачно
    • Київ
    • Львів
    • Дім
    • Ідеї
    • Агро
    • Інновації
    • Men
    • Збірна
    • Актив
    • Корисно
    • Розваги
    • Games
    • Інвестиції
    • Дизайн
    • Покер
    • Auto
    • Сім'я
    • Likar
    • Новини здоров'я
    • Радіо
    • Краса
    • Кіно
    • Lifestyle
    • Fashion
    • Традиції
    • Pets
    • Бізнес
    news24@24tv.com.ua
    • Редакція сайту
    • Про нас
    • Редакційна політика
    • Про телеканал
    • Телеведучі
    • Відеоблогери 24
    • Технічна інформація
    • Архів
    • Правила користування сайтом
    • Політика конфіденційності
    • Рекламодавцям
    • Вакансії
    • Контакти
    • Структура власності
    Ми керуємося нормами Закону України “Про рекламу” та власною комерційною політикою. Всі комерційні рекламні матеріали позначені словами “Спецпроєкт“, “Партнерський матеріал“, “Експерт“, “Позиція” й відокремлені від журналістських інформаційних матеріалів 24tv.ua. За достовірність та зміст реклами відповідальність несе рекламодавець.

    Інтернет-виданням дозволяється безкоштовно використовувати цитати (короткі уривки) в обсязі не більше 25 % від обсягу статті (інформації), розміщеної на сайтах Компанії, за умови відкритого гіперпосилання та згадки першоджерела не нижче першого абзацу. Для друкованих видань передрук матеріалів Компанії дозволяється на платній основі та лише за письмової згоди редактора. Для мобільних додатків та SmartTV використання матеріалів дозволяється на платній основі та лише за письмової згоди Компанії.

    Усі права захищені. © 2005—2021, ПрАТ «Телерадіокомпанія “Люкс”», Телеканал новин «24»

    Made by
    Залиште відгук