Анализируя макроэкономические и общерыночные факторы, обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала на что нам ожидать в четвертом квартале. Собрали самое главное.

Интересно Какие документы оформить при покупке квартиры в новостройке

С начала 2021 медианная стоимость квадратного метра жилья в ЖК Киева выросла на 17% в гривне и на 23,5% в долларах. При этом рост цен в гривне с начала пандемии еще существеннее – целых 30%.

Каждая новость о росте цен непременно влечет за собой вброс о "мыльном пузыре на рынке жилья Украины, который вот-вот лопнет". На самом деле нам нечего бояться. Глядя на мировые сырьевые рынки и анализируя прогнозы по инфляции, следует ожидать, что нас ожидает дальнейший рост себестоимости жилья.

Ключевыми факторами удорожания квадрата на рынке жилой недвижимости в Украине в 2021 году стала растущая себестоимость, ценовое ралли на мировых рынках, ускорение инфляции в годовом измерении в Украине. Напомню, что в первом полугодии себестоимость вышла за пределы целевого диапазона, и это отклонение было куда больше предполагаемого. А уже в июле 2021 года мы увидели показатель на уровне 10,2%, – рассказывает экспертка.

Еще один важный фактор, провоцирующий рост цен, – увеличение инвестиционного спроса, который до сих пор хранится в сегментах комфорт-плюс и бизнес-класс. В общей структуре спроса на этот показатель вырос на 20% с начала года. Именно этот фактор стал причиной существенной разницы в ценах на первичном рынке.

Для сравнения: общерыночная стоимость квадрата увеличилась на 17%, тогда как в сегменте комфорт-плюс этот рост составил 20 – 22%, в бизнес-классе за аналогичный промежуток времени наблюдалось повышение на 24%.

Также на разницу влияет степень строительной готовности: у ликвидных комплексов с высоким уровнем платежеспособного спроса заметно выше уровень динамики на площадке.

Что будет с ценами на недвижимость в Украине: прогноз

Общерыночная стоимость квадрата увеличилась на 17% / Фото Pexels

В четвертом квартале цены на украинскую недвижимость будут расти, в том числе из-за увеличения стоимости стройматериалов.

Экспертка выделяет 2 причины активного роста:

  1. высокая инфляция (как в стране, так и в мире);
  2. последствия коронавирусной реальности, связанные со сбоями в логистических цепочках.

Вполне вероятно, что цены повысятся еще в пределах 10 – 15% к январю. А потом, в случае снижения платежеспособного спроса, нас ждет небольшое затишье.

Главные риски для строительного рынка Украины

Исчерпания платежеспособного спроса

Реальные доходы снова идут на снижение, а ипотека еще не стала инструментом, который способен выровнять ситуацию. Охлаждение платежеспособного спроса может ударить по рынку, в частности повлиять на количество выводимых проектов, и темпы строительства.

Законопроект 5600

Законопроект, предусматривающий НДС на первую поставку жилья сразу же закладывает 20% роста стоимости квадрата, а учитывая все расходы и необходимость заработать, на плечи конечного потребителя может лечь и 25%, кроме роста себестоимости. Это влечет за собой много факторов риска: снижение уровня спроса, уменьшение доли инвестиционных сделок в общей структуре, падение строительного мультипликатора, рост стоимости для покупателя жилья.

К теме Одной рукой давать, второй – отнимать: что скрывают новые налоги на жилье в Украине

Перестройка рынка

Сюда можно отнести и такие глобальные процессы как ликвидация ГАСИ и запуск ГИАГ, начало выдачи разрешений на строительство и сертификатов готовности в электронной системе, вопросы защиты прав инвесторов и многие другие процессы, которые влияют на функционирование строительного рынка.