Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, нужно получить ответы на все эти и многие другие вопросы. Разобраться в участниках рынка, помогут эксперты из Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Интересно Покупка квартиры по договору переуступки: что это и как правильно оформить

Основа рынка недвижимости

Основными субъектами рынка недвижимости Украины являются:

  • покупатели;
  • продавцы;
  • страховщики;
  • брокеры и оценщики;
  • инвесторы и пайщики;
  • заказчики и застройщики;
  • подрядчики и субподрядчики;
  • другие органы, занимающиеся систематизацией рынка.


ЖК "Підзамче. Вежа" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Весь рынок направлен на обслуживание двух субъектов: покупателей и арендаторов. Это физические и юридические лица, пользующиеся имуществом. Другими словами, они приобретают недвижимость или берут ее в аренду для своего использования. Также есть компании, которые занимаются выкупом львиной доли квартир и паркомест в новостройках, а затем сдают их в аренду или перепродают.

Кто такие инвесторы и пайщики

Практически все заказчики начинают продавать квартиры уже на начальных этапах постройки дома. Связано это с тем, что любая компания нуждается во вливании денежных средств, поэтому нерационально ждать, пока здание будут возводить несколько лет. Лица, вкладывающие деньги на этапе застройки, называются пайщиками.

По сути, пайщики скидываются деньгами на строительство, отсюда и происходит термин "долевое строительство". Объектом долевого строительства являются все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме или любом другом объекте недвижимости,
– отмечают в КН РИЕЛ


ЖК Оk'Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Инвесторы – это люди или компании, вкладывающие деньги в покупку или строительство недвижимости. Проще говоря, это простые покупатели квадратных метров. В то же время инвесторами могут называться и те лица, которые вкладывают в строительство не только деньги, но и интеллектуальную собственность, например разрабатывать новые строительные технологии или готовить квалифицированных специалистов.

Заказчики и застройщики: в чем отличие

"Заказчик" и "застройщик" – часто путающие понятия. И это не удивительно, поскольку в большинстве законодательных актов понятие "застройщик" не фигурирует. Заказчиком называют лицо, владеющее земельным участком, на котором происходит строительство объекта. Заказчик может не владеть объектом, но в таком случае он должен арендовать участок. Иначе строительство будет незаконным. Застройщик, в свою очередь, – это лицо, занимающееся строительством здания.


ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

"Это означает, что жилплощадь продается непосредственно той компанией, которая построила дом или заказала его строительство. Такой способ покупки считается наиболее выгодным, ведь покупатель не только покупает юридически чистую квартиру, в которой еще не было хозяев, но и может сэкономить на покупке, потому что не оплачивает услуги посредников", – рассказывают в КН РИЕЛ.

Брокеры, оценщики, маклеры и риелторы

Это лица, которые строят продавцов и покупателей, а также помогают заключать сделки.

  • Брокеры – это специалисты, предоставляющие широкий спектр услуг. В основном брокеры организуют и контролируют процесс купли-продажи недвижимости через своих агентов. То есть выступают посредниками между продавцом и покупателем, не представляя интересы ни одной стороны.
  • Риелторы – профессионалы, которые при купле-продаже недвижимости представляют интересы одной из сторон.
  • В то же время маклеры – это посредники, не представляющие ничьих интересов, их возвести продавца с покупателем и получить за это свое вознаграждение. При этом одна из сторон может и не догадываться, что в договоре принимает участие третье лицо, которое еще и получает процент за свои услуги.
  • Оценщики – узкоспециализированные специалисты, отвечающие исключительно за оценку недвижимости. Задача этих людей – изучение информации об объекте, сравнение его с другими объектами недвижимости на рынке, определение максимально точной рыночной стоимости.

Читайте также Известный девелопер назвал главные тенденции на рынке жилья в 2022 году

Подрядчики, генподрядчики и субподрядчики

  • Подрядчик. Это компания, отвечающая за то, чтобы дом был возведен в определенные сроки. Честно говоря, это исполнитель, который должен осуществить фиксированный объем работ за определенную сумму.
  • Генподрядчик – это тот самый подрядчик, выполняющий работу не самостоятельно. Особенность генподрядчиков состоит в том, что большую часть работ по договору они переводят на других исполнителей.
  • Субподрядчик – именно та сторонняя организация, которую привлекает генеральный подрядчик для выполнения задач на строительстве объекта недвижимости.

Еще часто встречается такое слово, как девелопер. В нормативно правовых актах это понятие не закреплено. Чаще всего девелоперами называют застройщиков, а также многопрофильные компании, которые могут инвестировать в строительство, а также выступать в роли генподрядчика и застройщика.
– добавляют в КН РИЕЛ.

Если инвестор разобрался во всех указанных понятиях, ему будет проще анализировать рынок недвижимости, а значит – удастся выгоднее вложить деньги.