Как купить квартиру в новостройке в 2021: что нужно знать

При поиске квартиры на первичном рынке нужно учесть множество важных моментов. Каких именно – рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Читайте также Как выбрать квартиру в новостройке: важные нюансы, которые следует учесть

Поиск вариантов и отбор предложений

Чаще всего потенциальные покупатели рассматривают предложения от застройщиков на сайтах недвижимости. Это удобно и комфортно, ведь можно сразу увидеть всю информацию и о застройщике и об объекте, а также посмотреть планировки квартир. Стоит выбирать девелопера, у которого уже есть успешно реализованные проекты. Если у застройщика есть награды и призы за жилые объекты – это показатель платежеспособности и стабильности компании.

После того как вы убедитесь в надежности застройщика, нужно внимательно проверить документы до покупки квартиры: информационный проспект и правовую базу. Покупатель должен знать, что имеет право ознакомиться с документацией и получить номер земельной и ипотечной книги.

ЖК "Шенген" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото riel

Интересно Какой ЖК выбрать в Киеве, чтобы все было под боком: назван идеальный вариант

Способ финансирования строительства

Существует несколько вариантов: застройщик может использовать собственные средства, банковский кредит или деньги, полученные от клиентов. Для покупателя выгодным является первый способ, ведь в таком случае застройщик заинтересован, чтобы объект был реализован. Если речь идет о кредите – компания прошла проверку в банке, и ей можно доверять. Ведь ни один кредитор не будет предоставлять финансирование с риском. Если же говорить о третьем варианте, где строительство финансируется средствами клиентов, к нему следует относиться осторожно.

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Будущий покупатель убедиться, что у девелопера есть:

• право распоряжаться землей;
• необходимые разрешения на строительство;
• информационный проспект и другие документы.

Также стоит взять в отделе продаж план развития района ЖК, чтобы знать, что планируется построить рядом с домом (парковка, детская площадка, магазины и др.).

Цена квартиры и стандарт отделки

Цена квартиры – важный вопрос в соглашении между покупателем и застройщиком. Она зависит от ряда параметров: размер и количество комнат, виды из окон, наличие балкона, планировки комнаты и расположение по отношению ко всему дому. Техническое состояние недвижимости – как выглядит готовая квартира и какая отделка нужна, чтобы в ней можно было жить, – также существенно влияет на цену,
– пояснили в РИЕЛ.

На первичном рынке квартиры могут быть с различным оформлением:

1. Черновая отделка – квартира подготовлена к отделочным работам. В ней подключено электричество, отопление, водопровод и, возможно, телекоммуникации, подготовлены стены и пол, установлены входные двери и окна с подоконниками. Такой вариант наиболее распространен в новостройках в Украине, поскольку это дешевле и все можно сделать на свой вкус и с бригадой, которой вы доверяете.
2. Передчистовая отделка – в квартире можно клеить обои, укладывать ламинат, линолеум или паркет, красить стены, устанавливать сантехнику. Чаще всего уже застекленная лоджия и есть межкомнатные перегородки. Этот вариант подойдет для тех, кто не хочет "копаться" в пыли и слышать шум. Ремонт можно сделать быстрее.
3. Отделка "под ключ" – в квартире уже есть полное разведение электричества, выключатели и лампочки, стены оклеены обоями, есть сантехника и межкомнатные двери. Это идеальное решение для тех, кто хочет заселиться в новое жилье сразу после получения ключей, ведь новому владельцу остается только приобрести мебель и бытовую технику. Важно: отделка "под ключ" может быть трех вариантов: базовый, стандарт и премиум. Отличаются они качеством используемых материалов, видом напольного покрытия и брендом сантехники.

ЖК Ok'Land от РИЕЛ / Фото riel

Цена недвижимости: можно ли купить дешевле

Главный вопрос при покупке жилья в новостройке – определение его стоимости. Обычно сумма, указанная в договоре, является окончательной, однако все же есть возможность изменить условия. Для этого нужно обратиться к застройщику. Если же уменьшить сумму невозможно, попробуйте договориться о дополнительных льготах.

Способы покупки квартиры

Чаще всего предлагается несколько вариантов формы оплаты жилья. Если ЖК еще строится, по данным РИЕЛ, это могут быть:

• транши-платежи, связанные с реализацией этапов строительства объекта (деньги переводятся на эскроу-счет в банке, а банк выплачивает средства девелоперу после завершения следующего этапа строительных работ);
• по системе 10/90 или 20/80. В этом случае 10% или 20% стоимости объекта оплачиваются в момент подписания предварительного контракта, а еще 90% или 80% – после завершения строительства.

Последний вариант практичен прежде всего для ипотечных заемщиков, поскольку эти 10% или 20% стоимости недвижимости могут составлять собственный вклад с ипотеки. Покупка готового жилья обычно осуществляется за полную стоимость, но возможен и вариант с системой 20/80 с выплатой остатка после завершения отделочных работ или оформления всех необходимых документов,
– пояснили в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.