Переоборудование квартиры под офис или магазин: что изменится в Украине

В нем указаны нормы и ограничения для тех владельцев имущества, которые планируют объединить, разделить или переоборудовать квартиру под офис, магазины и пр. Что изменит новый Порядок, пояснила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Интересно Покупка квартиры в Украине: какие налоги нужно платить в 2021 году

Как было раньше

По словам Виктории Берещак, ранее переоборудование недвижимости носило "хаотичный характер". Площадь делили на небольшие блоки и сдавали в аренду нескольким арендаторам. При этом санитарные, строительные нормы и техника безопасности могли нарушаться в целях экономии. Эксперт уточнил, что из-за несоблюдения технических требований к перепланировке, любое ЧП (например, пожар) могло привести к трагедии и человеческим жертвам.

Арендаторы получат более комфортные условия труда / Фото Pixabay

Читайте 10 лайфхаков ленивой квартиры и дома: то, что точно вам понравится

Что определяет новый Порядок

В первую очередь, в документе озвучены требования к оценке технической возможности любого деления или объединения.

Так, частные дома, дачи, квартиры в домах могут быть поделены, согласно новому Порядку, только если отдельные части, которые будут созданы в результате их деления, состоят из изолированной совокупности жилых и нежилых (кухня, санузел как минимум) помещений,
– пояснила Виктория Берещак.

Она уточнила, что в таком случае должен быть отдельный выход на лестничную клетку, в коридор или на улицу. Кроме того, необходимо обеспечить изоляцию от другой части квартиры, чтобы после перепланировки получился самостоятельный блок.

Нежилые здания и группы нежилых помещений могут быть поделены, если отдельные части также будут состоять из изолированной совокупности с отдельным выходом на лестничную клетку, в коридор, на улицу. При этом группа нежилых помещений, созданная в результате деления, должна быть объединена,
– рассказала эксперт.

При этом запрещено, чтобы части одного помещения относились к разным новосозданным объектам.

Новые правила разработало Министерство развития общин и территорий / Фото Pixabay 

Важными пунктами, по мнению обозревателя рынка недвижимости, являются требования по части отдельных выездов шириной не менее 3,5 метра. Берещак уточнила, что это необходимо не только для комфорта, но и для противопожарной безопасности.

Нововведения, разработанные Министерством развития общин и территорий, могут отразиться на стоимости аренды площадей, ведь потянут дополнительные денежные затраты от владельцев. В то же время арендаторы смогут получить более безопасные и комфортные условия.