По данным ЛУН.Місто, с февраля по август 2022 года стоимость "квадрата" в новостройках Львова выросла с 22,9 тысячи до 28,9 тысячи гривен (+26%), в долларах – с 810 до 860. В Киеве ситуация несколько иная – стоимость квадратного метра от застройщика выросла и снизилась одновременно. В гривне наблюдается скачок до 44,5 тысячи гривен, в валюте же – падение на 6,3% – до 1 190 долларов за квадрат. Что при таких условиях учесть инвесторам, рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Читайте также Как получить бесплатное жилье в Украине: список госпрограмм и условия участия

Завтра будет дороже: почему сейчас выгодно инвестировать в новостройки

Инвестиции в жилье – это самый простой способ защитить ваши сбережения от обесценивания. Особенно во времена потенциальных финансовых кризисов. В отличие от других инвестиционных инструментов такое вложение не требует глубокого изучения сферы. Важно только проанализировать рынок и выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией.

Во-вторых, сейчас можно поймать квартиру по старым ценам и даже наткнуться на индивидуальные скидки. В корпорации Недвижимости РИЕЛ объясняют, что все меньше девелоперов могут держать стоимость "квадратов" на довоенном уровне. Стройматериалы по старым ценам исчерпываются, а стоимость новых – растет с каждым днем. Так что объекты на которых начнут использовать новые партии сырья будут в разы превышать цену жилья, которое вводится в эксплуатацию сегодня.

ЖК "Вилла Погулянка" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

В начале лета генеральный директор компании Ростислав Мельник отметил, что на себестоимость строительства также повлияет подорожание топлива.

Рост будет однозначно. Например, мы сегодня видим, что растут цены на топливо, а это автоматически влечет удорожание всего прочего.
– подчеркнул он.

И даже тот фактор, что в конце июля стоимость топлива снизилась на несколько копеек, это не особенно улучшит цены, которые будут выставлены застройщиками с нового сезона.

Не последнюю роль в удорожании квадратных метров играет инфляция. По данным Нацбанка, в июле рост стоимости услуг ускорился до 14,9% годовых. В частности, на фоне значительного спроса граждан, вернувшихся в свои места проживания, и дефицита отдельных расходных материалов и рабочей силы, возросла стоимость ремонтных работ.

Где лучше инвестировать в недвижимость

Львов


ЖК "Шенген" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ/ Фото РИЕЛ

Львов – туристический центр на западе Украины. К тому же, по состоянию на июнь здесь осели 130 тысяч внутренне перемещенных лиц. Несмотря на полномасштабное вторжение, Львов остается одним из немногих городов, где цены на недвижимость стабильно растут. Причем во всех классах жилья.

  • премиумкласс с февраля по июль вырос в цене с 34,8 тысяч гривен до 48,6 тысяч гривен,
  • бизнес – с 30,4 до 38,9 тысяч гривен,
  • комфорт – с 22 до 27,2 тысяч гривен,
  • экономкласс – с 17,5 до 23,1 тысяч гривен.

Кроме того, именно во Львове и области возобновлено строительство почти всех жилых комплексов. Из 216 объектов, в которых велись продажи в конце февраля, работы ведутся на 202 строительных площадках.

В КН РИЕЛ называют несколько причин, почему следует инвестировать в квартиры Львова:

  • Рост доходов от сдачи жилья в аренду. Во Львове есть спрос как на долгосрочную, так и посуточную аренду жилья. Не столь важно, какой именно способ заработка вы выберете, поскольку окупаемость обоих вариантов достаточно быстрая.
  • Рост стоимости квадратных метров. Даже если через некоторое время вы решите покинуть страну, продажа жилья, в которое вы уложитесь сейчас, позволит вам не только отбить вложенную сумму, но и заработать.
  • Безопасность. Удаленность от россии и приближенность к польской границе делает Львов одним из самых спокойных регионов Украины с наименьшим риском "прилетов" по новостройкам.

К теме Новостройки Киева с лучшими видовыми квартирами

Киев

ЖК "Берег Днепра" от Корпорации Недвижимости РИЭЛ / Фото РИЭЛ

Киев – идеальный город для целенаправленных инвесторов в недвижимость, готовых потратить время на изучение нюансов рынка. Среди преимуществ купить здесь жилье КН РИЕЛ называет:

  • Большой выбор жилых комплексов разного класса с широким диапазоном цен.
  • Доходность. До войны цена продаж квартир в центральных новостройках Киева составляла 4 000 – 6 000 долларов за квадратный метр для квартир бизнес- и люкс-класса. И даже сейчас – в условиях войны – аналитики утверждают, что в жилище класса "премиум" дорожает средняя стоимость квадратного метра. Рост наблюдается как в гривне, так и в долларовом эквиваленте (от 2 850 долларов за квадратный метр в феврале до 3 120 долларов в начале августа).
  • Постоянный спрос со стороны арендаторов. Несмотря на то, что из-за войны многие киевляне и люди, которые учились или работали в столице, временно уехали, с сентября спрос стабилизируется, соответственно нормализуются и цены. Поэтому вы инвестируете в долгосрочную прибыль.

Следует помнить, что важнее всего при инвестировании не город, класс жилья или этаж, а правильно подобранный девелопер, который завершит строительство и поможет вам реализовать вложенный капитал. Одним из таких является Корпорация Недвижимости РИЕЛ, которая за 18 лет на рынке успешно реализовала более 50 объектов в Киеве и Львове.